2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Herzogenaurachs | 77 m² | große Dachterrasse

Highlights der Wohnung

• zentraler Lage von Herzogenaurach
• ca. 77 m² Wohnfläche
• große Dachterrasse mit ca. 35 m²
• Blick über die Dächer der Herzogenauracher Altstadt
• zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar: Innenstadt, Adidas, Puma, Schaeffler
• Wohnbereich ohne Dachschrägen
• sehr helle Wohnung
• hochwertige Einbauküche
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Speisekammer / Abstellraum
• PKW-Stellplatz
• modern ausgebaut (2018)

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) in zentraler Lage von Herzogenaurach.
Die Wohnung wurde 2018 im Zuge eines Ausbaus neu geschaffen und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Neue Fenster sowie neu errichtete Innenwände unterstreichen den modernen Ausbau.
Die rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die Räume sind klar strukturiert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl das geräumige Schlafzimmer, der helle Wohnbereich mit Blick über die Dächer der Herzogenauracher Altstadt, als auch die Küche mit angrenzender Speisekammer überzeugen durch ihre gut geschnittenen Grundrisse.
Der Wohnbereich ist ohne Dachschrägen gestaltet, wodurch ein besonders offenes und großzügiges Raumgefühl entsteht.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit rund 35 m² Fläche.

Sie ist direkt aus dem eigenen Eingangsbereich erreichbar, was einen besonderen Charakter und ein zusätzliches Maß an Privatsphäre verleiht.
Die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist, sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung

• ca. 77 m² Wohnfläche
• große Dachterrasse (ca. 35 m²)
• Blick über die Dächer der Altstadt
• Wohnbereich ohne Dachschrägen
• hochwertige Einbauküche
• separate Speisekammer / Abstellraum
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Spitzboden über Zugtreppe erreichbar
• Kellerabteil
• PKW-Stellplatz
• Wohnung 2018 im Zuge des Ausbaus neu geschaffen
• neue Fenster

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Plonergasse in Herzogenaurach, einer attraktiven und zentralen Wohnlage.
Die Altstadt von Herzogenaurach mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, u.a.:

• Supermärkte
• Bäckereien und Cafés
• Apotheken und Ärzte
• Drogeriemärkte und Optiker
• Kindergärten und Schulen

Herzogenaurach ist zudem international bekannt als Sitz der globalen Unternehmen Adidas, Puma und Schaeffler, die sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden.
Die Nähe zu diesen großen Arbeitgebern und der wirtschaftsstarke Standort Herzogenaurach bieten zugleich attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.
Auch die beliebten Sport- und Mode-Outlets sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Erlangen, Nürnberg und Fürth ist sehr gut.