Altengerechte Doppelhaushälfte mit schönem Garten – Wolthusen

Wer in Emden eine der gefragtesten Wohnlagen sucht, wird hier fündig. Dieses gepflegte Doppelhaushälfte (Reihenhausbaustil) aus dem Jahr 1965 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 376 m². Es verbindet solide Bauweise, durchdachten Grundriss und ein Außenareal, das im Alltag und am Wochenende kaum Wünsche offenlässt.Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in den zentralen Flur, der alle wichtigen Bereiche auf kurzem Weg miteinander verbindet.

Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer, das sich auch hervorragend als Büro nutzen lässt, das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche geht fließend in den Essbereich über, von dem aus Sie in das geräumige Wohnzimmer treten. Hier lässt sich gemeinsam kochen, essen und entspannen.Mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, bietet das Haus auf ca. 101 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Besonders gelungen ist die Grundrissgestaltung: Zwei der Schlafzimmer und das Badezimmer sind etwas abgesetzt vom übrigen Wohnbereich angeordnet und bilden so einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 58 m² Nutzfläche. Praktisch ist zudem der Nebeneingang mit direktem Zugang zum Wirtschaftsraum, ideal für Hauswirtschaft, Gartenarbeit und alles, was nicht durch den Hauptwohnbereich getragen werden soll. Auch ebenerdiges Wohnen ist möglich, ein großer Vorteil für Wohnkomfort in jeder Lebensphase.Das Außenareal ist das Highlight dieser Immobilie.

Der uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre und Ruhe. Die 2024 neu überdachte Terrasse lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein, ob zum Frühstück im Freien, für den Grillabend oder einfach zum Abschalten. Im Nebengebäude erwartet Sie eine Sauna für bis zu vier Personen, sodass Wellness vor der eigenen Haustür zum Alltag gehört. Eine Werkstatt für Hobby und Handwerk sowie eine zusätzliche Gartenhütte für Geräte und Gartenmöbel bieten viel Stauraum.

Die zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab.Das Haus präsentiert sich in einem rundum gepflegten Zustand, und in den letzten Jahren wurde gezielt in Technik und Komfort investiert. Die moderne Heiztherme stammt aus dem Jahr 2024 und befindet sich auf dem voll isolierten Dachboden, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Ebenfalls 2024 wurde ein Kaminofen installiert, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Die Terrassenüberdachung wurde 2024 neu errichtet und schafft einen wetterunabhängigen Freisitz.

Im Jahr 2026 folgten die Erneuerung der Dachrinne sowie der seitlichen Außentür. So können Sie hier einziehen, und wichtige Investitionen liegen bereits hinter Ihnen.Gefragte Lage, flexibler Grundriss mit privatem Schlafbereich, ebenerdiges Wohnen, Sauna, Werkstatt, Garage, ein blickgeschützter Garten und umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre: Diese Immobilie bietet viel Lebensqualität und ist ein seltenes Angebot in dieser Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!