Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, renoviertem Bad & Garten. Sofort frei!

Kurzbeschreibung
Ruhig gelegen & bezugsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Rödermark mit cleverem Grundriss, Sonnenbalkon, renoviertem Bad & top Ausrichtung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot!

Objekt
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien, die von einer familienfreundlichen Nachbarschaft umgeben sind. Auf ca. 60,5 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten, nahezu quadratischen Grundriss, der den Raum optimal ausnutzt. Dank der hervorragenden Ausrichtung genießen Sie von morgens bis abends viel Tageslicht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der geschickt als Essbereich genutzt werden kann und mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum ausgestattet ist. Auf der linken Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - der perfekte Ort, um entspannt die Sonnenuntergänge zu genießen.

Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich mit stilvollen, großformatigen Fliesen sowie einer Dusche. Neben der separaten Küche bietet die Wohnung zwei gut geschnittene, flexibel nutzbare Räume: Ein Zimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das weitere Zimmer perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume sind aktuell mit Laminat ausgelegt.Da die aufwendigen Arbeiten wie Fassadendämmung, Fenstertausch und Badrenovierung bereits erledigt sind und die Immobilie bezugsfrei übergeben wird, können Sie hier mit etwas handwerklichem Geschick, frischer Farbe und neuen Böden Ihr persönliches Traumdomizil oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.

Durch die direkte Nähe zu Kindergärten und Schulen eignet sich das Objekt besonders für junge Familien. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: In unmittelbarer Umgebung laden die weitläufigen Felder von Urberach zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein. Ein weitläufiger Garten steht der gesamten Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Nutzfläche und ein Trockenraum rundet das Angebot ab. Das Gebäude wird stets sorgfältig gewartet.

Da kein Aufzug vorhanden ist, entfallen kostenintensive Wartungsaufwände dauerhaft. Auch finanziell punktet die Immobilie mit extrem attraktiven Rahmenbedingungen: Das monatliche Hausgeld ist sehr niedrig kalkuliert, wozu auch die verhältnismäßig geringe Zuführung zur Instandhaltungsrücklage maßgeblich beiträgt. Das schont die laufenden Festkosten ungemein und macht das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer renditestarken InvestitionZögern Sie nicht und seien Sie die Ersten, die uns kontaktieren!

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit in Rödermark ist äußerst selten. Auf Wunsch bieten wir Ihnen zudem eine maßgeschneiderte Beratung durch unsere Finanzexperten an, um gemeinsam Ihren Immobilientraum wahr werden zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!