modernes freistehendes Arichtektenhaus mit Einliegerwohnung

Grunddaten: Baujahr: 1982, Wohnfläche 228 qm, Grundstück 460 qm, Zimmerzahl 6
Frei nach Vereinbarung

Sonne von früh bis spät? Großzügige, freie Räume? Uneinsehbares Grundstück? Urlaub täglich zu Hause? Energetisch optimiertes Anwesen? Genau hier: Außergewöhnliche Immobilie, ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Familiendomizil oder Wohnen und Einliegerwohnung vermieten: Alles ist möglich.
Wohnfläche: 193 qm Hauptwohnung + 35 qm Einliegerwohnung, Nutzfläche 69,5 qm (Keller), 30 qm Terrasse u. 9 qm Balkon, auf 30 qm genehmigt erweiterbar (beides nicht in Wfl. enthalten). Grundstück: 460 qm, Teilunterkellert (tlw. beheizt), Doppelgarage (hintereinander) zzgl. 2 Stellplätze, einer davon z.Zt. 7,5 m, über die gesamte Hauslänge verlängerbar, Carport auch für Wohnmobile möglich, Garten u. Giebel Südseite, ständ.

Sanierungen/Renovierungen, zuletzt 2025
Beschreibung:
a) Hauptwohnung - Küche, Esszimmer, Gäste-Bad mit Dusche (Straßenebene), Wohnzimmer (bis zum vollverglasten Giebel offen – Balkonebene), großes Schlafzimmer (ebenso bis zum Giebel offen), teilbar in Schlaf- u. Ankleidezimmer, Empore, Hauptbad – (Schlafebene), 2 frei gestaltbare Zimmer mit Zugang zum Garten und der Garage (Gartenebene), im Treppenauge Senkrechtaufzug möglich
b) Einliegerwohnung – Küche/Esszimmer, Bad, Wohnschlafzimmer, eigener Eingang, auch als Praxis oder Atellier geeignet
Ausstattung:
Wärmepumpe Buderus, alle Böden gefliest, auch in Keller und Garage, Fußbodenheizung in allen Räumen und einem Kellerraum, alle Fenster mit elektrischen Rolläden, auch Bad- u. Dachflächenfenster, überwiegend bodentiefe Fenster, davon 2/3 in Südausrichtung, 2 Küchen, 3 Bäder, Einbauschränke im Schlafzimmer, 3x3 m hochwertige. elektr.

Projektionsleinwand im Wohnzimmer (Bildschirmdiagonale 135 Zoll; Subwoofer bis 40 Hz möglich), Entkalkungsanlage, Garage mit Sektionaltor, Terrasse mit 6 Personen-Whirlpool u. Schwenkgrill (Feuerstelle), voll überdacht mit elektr. Senkrechtrollos, Garten mit 4 Personen-Faßsauna, Teich u. Metall-Gerätehaus.
Alles im Preis inbegriffen. Provisionsfrei von den Eigentümern.

Ständige Sanierungen
z.B. nur aus neuerer Zeit: alle Bäder (sehr hochwertig z.B. Dornbracht Armaturen, Designerwaschtisch, bodengleiche Duscheinstiege) incl. der Wasserleitungen bis in den Keller neu, Garagentor (sektional) neu, Flachdach mit starker Wärmeisolierung Einliegerwohnung neu, Eingangstür Hauptwohnung (mit Kamera) neu, Terrassenüberdachung, Whirlpool u. Faßsauna neu, Senkrechtrollos Terasse neu, weiße Spanndecken in Küche, Flur u. Esszimmer mit integrierter, dimmbarer LED-Beleuchtung neu, Buderus-Wärmepumpe, Wasserentkalkungsanlage, Öltankentfernung

Energieausweis: A gedämmte Wände u. Dächer, Fensterflächen zu 2/3 in
Südausrichtung, Holzfenster mit Doppelverglasung (müssen tlw.
überarbeitet werden), Wärmepumpe mit gedämmten
Rohrleitungen

Lage:
Ruhige Lage in Kerpen-Blatzheim, Sackgasse am Ortsrand
Nahumgebung: Bäcker/Metzger und 3 Restaurants 300 m, Kiosk ca. 400 m, Bushaltestelle 200 m, Kindergarten/Schule 900 m, Hausarzt 1,1 km, Supermärkte 1,8 km, Tankstelle 1,9 km, Einkaufszentrum 4,9 km
Verkehrsanbindung: S- u. Regionalbahn 3,5 km, A4: 8,9 km, A 61: 10,7 km, Flughafen Köln-Bonn 45 km
Großstädte der Umgebung: Köln 23 km, Aachen 42 km, Bonn 49 km, Düsseldorf 59 km

Freizeitgestaltung:
Kinderspielplatz unweit des Hauses, ausgebaute Scate-, e-scooter u. Radwege, Eldorado für Katzen und Hunde, wandern zu Schlössern u. Burgen, gute Motorradstrecken (geht auch mit dem Kabrio), Erlebnisbad, Badeseen, Sportvereine u. Fitnessclubs, Karnevals- u. Schützenvereine