Historisches Schmuckstück mit Potenzial: Gastro-Traum und Wohnen vereint in Stadtsteinach!

Entdecken Sie diese bezaubernde Doppelhaushälfte, die erstmalig 1565 auf einer Grundstücksfläche von 140 m² im Herzen von 95346 Stadtsteinach erbaut wurde. Nachdem das Gebäude im Jahre 1882 komplett abgebrannt ist, wurde es neu errichtet, seither immer wieder renoviert und modernisiert und begeistert bis heute mit seinem einzigartigen historischen Charme.Ihr Traum vom eigenen Café oder Restaurant (Erdgeschoss):Im Erdgeschoss erwartet Sie auf einer Nutzfläche von ca. 90 m² eine voll ausgestattete, ehemalige Gastronomie, die nur darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden - ideal auch für die Eröffnung eines gemütlichen Cafés!. Sofort startklar & frisch herausgeputzt: Der Gastraum wurde erst kürzlich neu gestrichen und die Bestuhlung komplett neu gepolstert, sodass Sie hier ohne Umwege direkt durchstarten können.

Er bietet Platz für ca. 60 Gäste und ist inklusive Ausschank, Kücheninventar und dem vorhandenen Pizzaofen im Kaufpreis enthalten.. Biergarten & Lagerung: Auf dem dazugehörigen, großzügigen Gartengrundstück mit 687 m² Fläche, romantischer Bepflanzung und mehreren Gartenhäusern lässt sich ein herrlicher Biergarten errichten. Vorräte und Getränke lagern Sie perfekt im Gewölbekeller sowie im Kühlraum.. Komfort & Optionen: Ein getrennter WC-Bereich für Damen und Herren sowie der direkte Zugang zu den Parkplätzen runden das Angebot ab. Alternativ ist auch eine Umnutzung zu einer weiteren Wohneinheit denkbar.Großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss:Die großzügige Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 84,63 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und bietet Ihnen zusätzlich eine überdachte Sonnenterrasse von ca. 21 m². Das Obergeschoss ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 455 € vermietet und generiert Ihnen verlässliche Einnahmen.Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Küche bietet Ihnen eine helle, großzügige Fläche, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen mit Ihrer Traumküche ausstatten können. Das ruhige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten private Rückzugsorte. Ein raumhoch gefliestes, zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC komplettieren diesen Bereich.Dachgeschoss: Neben einem Flur und einem bereits ausgebauten, geräumigen Kinderzimmer haben Sie hier die Möglichkeit, drei weitere Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die überdachte Terrasse - der perfekte Ort, um den morgendlichen Kaffee in den ersten Sonnenstrahlen zu genießen - runden das Dachgeschoss ab.Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Arbeits- oder Geschäftsideen. Ob als lukrative Investition für Kapitalanleger oder als selbstgenutztes Traumobjekt mit integrierter Gastronomie: Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern!Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!