Doppelhaushälfte in Neubiberg – viel Platz, 440 m² Grundstücksanteil und Potenzial zur Weiterentwicklung

Ein Garten, wie man ihn bei vielen Neubauten kaum noch findet: Platz zum Spielen, Garteln, Grillen und Entspannen. Dazu ca. 120 m² Wohnfläche, Souterrain mit eigenem Eingang und eine Garage.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet vier Zimmer auf zwei Vollgeschossen, eine separate Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann. Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie.

Ein besonderes Plus: Im Untergeschoss stehen ca. 50 m² nutzbarer Souterrainbereich zur Verfügung. Ein ca. 20 m² großer, wohnraumartig ausgebauter Raum mit Tageslicht, Duschbad und separatem Eingang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeits-, Au Pair Zimmer, Hobby- oder Gästebereich. Das Souterrainzimmer ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis endet voraussichtlich im März 2027.

**Weitere Perspektive bietet das Dach:** Eine Aufstockung ist denkbar, muss jedoch baurechtlich und technisch geprüft werden.

Heizung, Fenster und Bad wurden zwischen 2005 und 2013 erneuert. Umfangreiche energetische Modernisierungen, insbesondere eine Fassaden- oder Dachdämmung, stehen noch aus. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Eine Immobilie für Käufer, die eine perfekte Lage im Münchner Südosten mit großzügigem Grundstücksanteil, zusätzlichem Raumangebot und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Zur Immobilie gehören eine sehr breite Einzelgarage und ein vorgelagerter Stellplatz.

***Privatverkauf - keine Käuferprovision
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer direkt vom Eigentümer***

Lagebeschreibung – Neubiberg

Neubiberg ist ein wunderbarer Ort im Münchner Umland, direkt an der Grenz zur Landeshauptstadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kino, Schwimmbad, Eislauf und nicht zu guter Letzt, ein fantastisches kulturelles Angebot machen diesen Ort aus. Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Ein besonderer Standortvorteil ist das Technologie- und Hightech-Umfeld im Münchner Süden. Mit Isar Aerospace, Infineon sowie Unternehmen und Forschungseinrichtungen wie Airbus Defence and Space und der Universität der Bundeswehr München gewinnt die Region weiter an wirtschaftlicher Bedeutung.

Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur, S-Bahn, U-Bahn und Bus-Anbindung macht Neubiberg zu einem interessanten Wohnstandort.