Modernisiertes Anwesen in Top-Lage von Alfter – stilvolles Wohnen mit besonderem Charme!

Ein Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird!In begehrter Höhenlage von Alfter präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Schmuckstück für all jene, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage miteinander verbinden möchten. Auf rund 345 m² Wohnfläche erwartet Sie ein repräsentatives Zuhause, das in den vergangenen zwei Jahrzehnten umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert wurde.Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Anspruch deutlich.

Ein stilvoller Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden empfängt Bewohner und Gäste. Schon von der Diele aus eröffnet sich der Blick auf die beeindruckende, lichtdurchflutete offene Galerie im ersten Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in das Haus und unterstreichen die außergewöhnliche Großzügigkeit und Offenheit der Architektur.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, großzügiger Kochinsel und zentral platziertem Kamin.

Eine imposante große Fensterfront schafft ein helles, repräsentatives Wohnambiente und unterstreicht die Großzügigkeit des Raumes. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf besonders harmonische Weise.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren besonderen Rückzugsort. Hier befindet sich eine attraktive Loggia. Im Obergeschoss sorgen hochwertige Parkettböden und eine Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Auch im übrigen Haus wurde bei der Auswahl der Materialien großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Ein weiteres Plus stellt die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und separatem Eingang dar. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder beispielsweise zur Nutzung als Büro- bzw. Arbeitsbereich und bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Das ökologisch in Holzständerbauweise errichtete Haus wurde über die vergangenen zwei Jahrzehnte umfassend saniert und modernisiert.

Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut, gleichzeitig erfolgte eine komplette Neueindeckung des Daches einschließlich entsprechender Dämmung. Die Fenster wurden 2013 erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung erneuert. Zum Einsatz kommt eine moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie.Besonders hervorzuheben ist zudem ein umfassendes Gutachten aus dem Jahr 2019, in dessen Rahmen die Immobilie auf mögliche Schadstoffbelastungen und Feuchtigkeit untersucht wurde.

Dabei wurden keine Schadstoffbelastungen und keine erhöhte Feuchtigkeit festgestellt. Dies unterstreicht zusätzlich den sehr gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie.Das Ergebnis ist ein Anwesen, das sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten und hochwertigen Zustand präsentiert und seinen Bewohnern modernen Wohnkomfort mit einer besonderen architektonischen Atmosphäre bietet.Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch das wunderschön angelegte Grundstück.

Der Garten überzeugt mit einem gewachsenen, gepflegten Baumbestand und bietet viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse - teilweise überdacht - lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein charmantes kleines Gartenhaus ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander bietet aufgrund ihrer außergewöhnlichen Länge viel Platz. Darüber hinaus steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.