Haus am Schmölderpark, EG sofort frei

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1956 und wurde 1981 erweitert. 1992 folgte eine Kernsanierung. Auf knapp 200 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Einheiten: ein Apartment mit rund 60 m² im Erdgeschoss und eine Maisonettewohnung mit knapp 140 m², die sich über das erste Ober- und das Dachgeschoss erstreckt. Der Dachgeschossausbau und die Terrasse sind baurechtlich genehmigt, entsprechende Unterlagen liegen vor.Für das Apartment im Erdgeschoss gilt das noch nicht: Die Fläche wird in der Bauakte bis heute als Garage geführt.

Aus den Bauunterlagen geht hervor, dass das Bauamt einer Umnutzung zu Wohnzwecken seinerzeit nicht entgegengestanden hätte. Der entsprechende Antrag wurde lediglich nie gestellt. Die Nutzungsänderung kann nachträglich beantragt werden. Ob und unter welchen Auflagen sie nach heutigem Baurecht genehmigt wird, ist mit der zuständigen Bauaufsicht zu klären. Die vorliegenden Unterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.Das Grundstück misst 187 m² und ist damit vollständig durch die Bebauung und die Terrasse genutzt.

Wer eine größere Gartenfläche sucht, wird hier nicht fündig. Dafür bleibt der Pflegeaufwand außen überschaubar.Die Maisonettewohnung ist seit 2022 vermietet. Das Apartment im Erdgeschoss steht leer und ist sofort verfügbar. Nach der baurechtlichen Legalisierung kann es selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit eignet sich das Objekt für Käufer, die selbst einziehen und die zweite Einheit als laufende Einnahme behalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die beide Wohnungen vermieten.Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die laut Energieausweis aus dem Jahr 2018 stammt und damit noch über eine gute Restnutzungsdauer verfügt.