Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Zimmern und Einbauküche in Wedel

Betreten Sie dieses charmante Haus und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre verzaubern. Der kleine Flur (ca. 5qm) führt Sie in einen hellen Vorrbereich, von dem aus Sie das moderne Badezimmer mit Außenfenster erreichen, sowie das Herzstück des Hauses - das großzügige, rechteckige Wohn-Esszimmer mit einer Fläche von ca. 22qm. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die angrenzende Küchenzeile öffnet sich zum vorderen Bereich dieses Raumes und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Im hinteren Bereich des Wohn-Esszimmers befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit 11qm.
Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie zu einem beheizten Nebenraum (16qm), der vielseitig nutzbar ist - ob als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Gästezimmer.
Vor dem Wohnzimmer lädt eine ca. 5qm große Terrasse zum Verweilen und Genießen der frischen Luft ein. Hier können Sie gemütliche Sommerabende verbringen und die Seele baumeln lassen.
Das Objekt verfügt zudem über einen trockenen Vollkeller mit separatem Zugang.

Dieser ausgebaute Keller ist beheizbar und hat Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Aufgrund der Beschaffenheit lässt er sich flexibel als Lagerfläche oder für Hobbies nutzen.

Ausstattung
Im Innenbereich ist die Wohnung mit weißmarmorierten Fliesen, im Wohnbereich mit Laminatfußboden (Buchenholzoptik) sowie Teppichboden in dem Schlafzimmer und dem Nebenraum ausgestattet.

Das Objekt wird mittels Warmwasser-Flachheizkörper über eine, zentrale Gasheizung mit Wärmeenergie versorgt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen E-Durchlauferhitzer. Die Buchenholzeinbauküche ist mit einem 4 Flammen Ceranfeld, Umluftherd, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet.
Das WC / Duschbad hat ein Außenfenster.
Ein Telefonanschluss ist ebenso vorhanden wie TV Versorgung mittels SAT-Schüssel.
Der Nebenraum (ca. 16qm) wurde gut isoliert mit Heizung und Teppichboden, sowie einer bodentiefen Fensterfront.

Das Objekt besitzt einen Vollkeller mit separatem Zugang. Dieser trockene Keller ist ausgebaut, beheizbar und verfügt über Anschlüsse für Washmaschine und Trockner.
Sonstiges
Ausgewiesene Miete zzgl. Strom (Verbrauchswert in der Vergangenheit ca 2.800 kWh), Gas (Verbrauchswert in der Vergangenheit ca 8.500 kWh) & Wasser (Verbauchswert in der Vergangenheit ca. 106 m³)

Jahresverbrauchswerte für 2 Personen

Verträge mit den Gewerken verbrauchsabhängiger Nebenkosten sind vom Mieter zu schließen. (Strom, Gas, Wasser)