DG-Wg, 47 qm, KM 690 €, 2 Personen, Feuerbach

Personenkreis:
Ideal wären 1-2 Personen, vielleicht Studenten, Nichtraucher, …

Lage (gut bis sehr gut):
Die Salzburger Straße ist von der Wiener Straße aus nicht einfahrbar und daher relativ ruhig: 30 km/h Geschwindigkeitsbegrenzung sorgt für Ruhe. Parksituation: zufriedenstellend.

Gebäude:
Das im Jahre 1935 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 315 qm großen Grundstück mit Vorgarten und Garten mit Rasenfläche. Drei Mietparteien (EG, OG, DG) bewohnen dieses Haus.
Zur Wohnung gehört ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche und ein Kellerraum (ca. 2 qm). Da es sich um einen Altbau handelt, existieren keine Betondecken, sondern Holzdecken. Entsprechend ist ein ruhiges und leises Verhalten und gegenseitige Rücksichtnahme aller Hausbewohner sowie Einhaltung der Ruhezeiten erforderlich.

Wohnungsausstattung:
Die DG-Wohnung hat 47 qm für typischerweise 2 Personen: 2 Zimmer, Küche , Bad und WC
Fußboden: Klickvinylboden (2025), in Bad und WC gefliest.
2022: neue DG-Fenster 2-fach verglast. 2024: neues Dachflächenfenster.
2025 Fußboden mit 3 cm ISOVER und Gipskartonplatten gedämmt, darüber Clickvinylboden in drei Zimmer und Flur verlegt. Drei neue Glaszimmertüren im Landhausstil.

Neu: moderne Gasbrennwerttherme (Baujahr 2012) im Keller. Fenster neu von 2020 (2-fach verglast). Bad (ca. 2000), drei Zimmertüren in 2025 erneuert.

Infrastrukturanbindung:
U6 und U13 sind 5 Minuten zu Fuß entfernt. Feuerbacher Einkaufszone ist zu Fuß leicht und eben (d.h. ohne Hügel) in 5 Minuten erreichbar. Feuerbacher Bahnhof: 20 Minuten zu Fuß. Lemberg und Sportpark und Waldgebiete sind zu Fuß leicht erreichbar. Realschule und Gymnasium: 3 Minuten zu Fuß. Autobahn A81 in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.