Urbanes Leben trifft Erholung im Grünen! Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Tiefgarage & Rundum-Sorglos-Service!

Suchen Sie ein neues Zuhause, das Ihnen Großzügigkeit, Komfort und eine hervorragende Lebensqualität bietet? Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten vierstöckigen Mehrfamilienhauses (15 Wohneinheiten) lässt keine Wünsche offen.

DIE LAGE: IDEAL FÜR PENDLER

• Ort: 71229 Leonberg, Stadtteil Ramtel
• Verkehrsanbindung: Blitzschnell am Autobahnkreuz Leonberg (A8/A81) – ideal und zentral gelegen für Fahrten in jede Richtung. ÖPNV (Bus/S-Bahn) ist direkt in Fußnähe.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Erholung: Stadtpark, Glemsaue, Wald & Naherholungsgebiet rund um das Schloss Solitude vor der Haustür.

DIE WOHNUNGSHIGHLIGHTS (1. OG)

• Fläche & Zimmer: 119 m² Wohnfläche, sehr gut aufgeteilt in 4,5 Zimmer.
• Komfort: Ein Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe barrierearm direkt vor die Wohnungstür. Praktischer Vorraum – der perfekte Schallschutz, mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank
• Balkon: Großer, sonniger Balkon mit Markise (begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer).
• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche wird vom Vermieter bereitgestellt (keine Ablöse nötig!).
• Bad: Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
• Zustand: Gepflegt (Komplettrenovierung 2011), überwiegend Laminat. Sanitärbereiche modern gefliest. Wandgestaltung mit Tapeten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
• Stellplatz: Komfortabler oberer Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage gehört dazu, direkter Hauszugang.
• Rundum-Sorglos: Reinigungsdienst für den gefliesten Kellerbereich und die Gemeinschaftsflächen in der Anlage, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits komplett in den Nebenkosten enthalten.

Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden.

FINANZIELLES

• Kaltmiete Wohnung: 1.090 €
• Kaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 60 €
• Nebenkosten (personen- und verbrauchsabhängig): ca. 350 €
• Gesamtwarmmiete (inkl. Stellplatz & Serviceleistungen): 1.500 €
• Kaution (Wohnung & Garage): 3.450 €

GESETZLICHE PFLICHTANGABEN (ENERGIEAUSWEIS)

• Baujahr des Gebäudes: 1974
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 114 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei.
Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich.
Bitte senden Sie eine Nachricht über dieses Portal mit einer kurzen persönlichen Vorstellung (Wer zieht ein? Was machen Sie beruflich?).

Für eine erfolgreiche Bewerbung werden im Verlauf folgende Unterlagen benötigt:
1. Aktuelle Schufa-Auskunft
2. Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
3. Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
4. Mietschuldenbefreiungsbestätigung des bisherigen Vermieters

Ich freue mich auf Ihre seriöse Nachricht!