Dachgeschosswohnung zur Miete – Für Menschen mit Platzbedarf

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charakteristischen Klinkergebäude aus dem Jahr 1925 im Zentrum von Neuhaus an der Pegnitz.

• ca. 116,56m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Dachgeschosswohnung ohne Aufzug

Monatliche Nettokaltmiete 790,00€

• zzgl. 180,00€ Nebenkostenvorauszahlung
• zzgl. Strom/Heizung

Verfügbarkeit: sofort
Lage: 91284 Neuhaus a.d. Pegnitz

Bitte beachten: Kein KFZ-Stellplatz, kein Balkon

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet ca. 116 m² Wohnfläche bei einer tatsächlichen Bodenfläche von rund 123 m².

Das Herzstück bildet der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit L-förmigem Grundriss und einem Schwedenofen, dessen weitere Nutzbarkeit derzeit noch geprüft wird.

Zur Ausstattung gehören eine geräumige Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum mit ca. 5 m² und zwei Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum.

Flur und Küche verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Die vorhandene Einbauküche wird ohne Gewähr für die Funktionsfähigkeit der Elektrogeräte überlassen und kann bei Bedarf durch eine eigene Küche ersetzt werden.

Das Heizsystem selbst in der Wohnung wird über Infrarotplatten betrieben, die mit Strom gespeist werden. Diese wurden jüngst 2025 neu installiert.

Ein Schlafzimmer ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet, der nach Absprache fachgerecht gegen Laminat ausgetauscht werden kann.

Ein DSL-Anschluss ist vorhanden, der Glasfaserausbau im Ort läuft bereits. Ein separater Fahrradabstellplatz steht nicht zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel durch die beiden Mietparteien.

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• gültig vom 11.09.2026 bis 10.09.2036
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1925
• Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2025
• Energieverbrauch: 216,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• im Dachgeschoss: Infrarotplatten und Schwedenofen (Zulassung des Ofens in Prüfung)

Die Vermieterseite wünscht sich ein zuverlässiges und langfristiges Mietverhältnis.