Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, 72 m², 2 Stellplätze

Objektbeschreibung
Helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in Rotenburg an der Fulda, ab sofort frei.

Die 72,27 m² sind durchdacht geschnitten. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer liegen getrennt davon. Küche mit Dachfenster, Speisekammer und ein Bad mit Badewanne runden die Wohnung ab. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und zwei Stellplätze direkt am Haus.

Ausstattung

• Neuwertige Bodenbeläge in Laminat-/Holzoptik
• Frisch gestrichene bzw. tapezierte Wände
• Erneuerte Dachfenster (Küche, Schlafzimmer, Bad), - übrige Fenster und Balkontür aus Holz
• Überdachter Balkon mit Fliesenboden
• Bad mit Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC
• Speisekammer
• Gas-Etagenheizung (eigene Therme, Gasvertrag direkt mit dem Versorger)
• Gegensprechanlage
• Kellerraum, Waschmaschinenanschluss im Keller
• Zwei Außenstellplätze, in der Miete enthalten
• Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Spüle) vorhanden: nicht mitvermietet, kann aber kostenlos über einen separaten Leihvertrag genutzt werden

Lage
Ruhige Wohnlage in Rotenburg an der Fulda, etwa 1,5 km vom historischen Stadtkern mit Landgrafenschloss entfernt. Bushaltestelle „VdK Siedlung“ in rund 150 m. Ein Supermarkt (Edeka) ist etwa 400 m, eine Bäckerei etwa 600 m entfernt. Kita, Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) und weiterführende Schule (Jakob-Grimm-Schule) liegen in weniger als 1 km. Ärzte und Apotheke in rund 1 km, das Kreiskrankenhaus in knapp 2 km.
(Entfernungen Luftlinie, ermittelt aus OpenStreetMap)

Sonstiges

• Nichtraucherwohnung
• Keine Hunde oder Katzen
• Indexmietvertrag (Miete folgt dem Verbraucherpreisindex)
• Kaution: drei Nettokaltmieten
• Gas wird direkt mit dem Versorger abgerechnet

Bitte schreiben Sie mir kurz, wer einziehen möchte (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzug). Besichtigungen vereinbare ich zeitnah.

Nach der Besichtigung bitte ich bei ernsthaftem Interesse um folgende Unterlagen:

• Einkommensnachweise (letzte drei Gehaltsabrechnungen bzw. vergleichbarer Nachweis)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
• aktuelle SCHUFA-Auskunft (z. B. kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO)