Hochwertige Doppelhaushälfte – zur Miete

Zur Vermietung steht eine moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte (Bj. 2020, KfW-55) mit Terrasse, Garten & großer Garage - in zentrumsnaher Lage in Pocking.

Das im Jahr 2020 erbaute Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse.

✨ Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 121,96 m²
Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer OG, offener Büro/Nebenraum OG, offener Wohn-/Essbereich)
Grundstück: ca. 300 m² Gartenfläche
Baujahr: 2020
Effizienzhaus: KfW-55 Standard
Bezug: Ab sofort
Kaltmiete: 1.400 € / Monat
zzgl. Garage & 1 Außenstellplatz: 100 € / Monat
Neben-/Betriebskosten: ca. 150-200 € / Monat (geschätzt)
Kaution: 4.500 €

✨ Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Speis-/Abstellraum
• Technik-/Hauswirtschaftsraum
• WC

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer
• Offener Büro-/Nebenraum
• Bad mit Tageslicht
• Zugang zum Dachboden (zusätzlicher großer Stauraum, kein Wohnraum)

Außenbereich:

• Überdachte Terrasse
• Garten (ca. 300 m², mit neu angepflanzter Hecke zwischen den Häusern als zukünftiger Sichtschutz)
• Große Garage (mit 22 kW-Wallbox)
• 1 zusätzlicher Außenstellplatz

✨ Ausstattung:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Wärmepumpe & dezentrale Lüftungsanlage (energieeffizient, KfW-55 Standard)
• Elektrische Rolläden
• Sprechanlage
• Hochwertige Fliesen im EG & Bad OG
• Laminatböden im OG
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Bad OG mit großer begehbarer Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln
• Einbaustrahler in Fluren, Küche und Bad OG
• Beleuchtung bereits installiert in WC EG, Technikraum, Küche, Speis, Treppenhaus, Terrasse, Außenbereich und Garage
• Überdachte Terrasse mit Gartenblick
• große Garage (mit Wallbox (22 kW))
• 1 zusätzlicher Außenstellplatz

✨ Lage:
Das Haus befindet sich zentrumsnah in Pocking (94060).
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Schnelle Verkehrsanbindung Richtung Passau, Bäderdreieck, München und Salzburg.

✨ Sonstiges:

• Keine Haustiere
• Nichtraucher bevorzugt

✨ Kontakt:
Bei Interesse, sende bitte eine kurze Nachricht mit Angaben zu deiner Person: Beruf, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin.