Ab durch die Mitte: Mittelhaus mit 2 Garagen nahe Klinikum Itzehoe!

Seit mehr als 40 Jahren ist dieses Mittelhaus das Zuhause seiner ersten Bewohner. Über die Jahre wurde hier nicht nur gewohnt, sondern auch gepflegt, investiert und modernisiert. Nun ist es den Eigentümern zu groß geworden und sie haben sich entschieden, sich zu verkleinern. Für die nächsten Bewohner bietet sich damit die Gelegenheit, ein gut erhaltenes Haus mit einer soliden Substanz und einer genialen Raumaufteilung zu übernehmen.Die Wohnanlage wurde ab 1983 in massiver Bauweise errichtet.

Das vollunterkellerte Mittelhaus verfügt über rund 103 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzliches Studio mit knapp 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie, aber auch für Paare, die neben dem Wohnen zusätzliche Räume für Beruf, Gäste oder Hobbys benötigen.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die breite Fensterfront gibt den Blick in den Garten frei und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die mit dem anschließenden Garten einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Die separate Küche wurde 2011 modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßen Einbauten und einer praktischen Aufteilung. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das ebenfalls 2011 modernisierte Badezimmer mit seinem großzügigen Duschbereich.

Auch die Bodenbeläge wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert.Eine Besonderheit erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Hier befindet sich ein knapp 30 m² großes Studio mit eigenem Duschbad und möglicher Pantryküche (aktuell Nähzimmer). Die räumliche Aufteilung eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten und lässt auch an eine kleine Einliegerwohnung denken.Ein weiterer Pluspunkt ist die Fußbodenheizung, die sich durch sämtliche Wohnebenen bis hinauf in das Dachstudio erstreckt.

Neben dem angenehmen Wohnkomfort kann diese Art der Wärmeverteilung bei einer späteren Umrüstung auf eine Wärmepumpe von Vorteil sein. Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Auf dem Dach befindet sich zudem ein Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung.Auch der Keller verdient Beachtung. Mit rund 50 m² Nutzfläche bietet er reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Abstellmöglichkeiten. Über eine separate Außentreppe ist der Garten direkt vom Keller aus erreichbar.Nicht selbstverständlich und gerade bei einem Reihenmittelhaus besonders wertvoll sind die beiden zum Haus gehörenden Garagen.

Beide verfügen über elektrisch betriebene Tore und bieten neben sicheren Stellplätzen weiteren Stauraum.Die unmittelbare Nähe zum Klinikum Itzehoe rundet das Angebot ab und macht den Standort insbesondere auch für dort Beschäftigte interessant. Die bisherigen Eigentümer haben sich über viele Jahre in diesem Haus wohlgefühlt und es entsprechend behandelt. Dass sie es nun verkaufen, liegt nicht am Haus, sondern daran, dass sich ihre Wohnbedürfnisse verändert haben.

Wer ein solides, gepflegtes Eigenheim mit ausreichend Platz und bereits erfolgten Modernisierungen sucht, sollte sich dieses Angebot einmal persönlich ansehen.