Schwachhausen-Rarität: Altbau mit Laden, Maisonette & Dachterrasse

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Bremen-Schwachhausen - seltene Investitionsmöglichkeit mit EntwicklungspotenzialIn einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bremens präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, gewerblicher Fläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Offerte in Schwachhausen.Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 266 m² und vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Maisonettewohnung in den darüberliegenden Ebenen.

Das bestehende Gewerbe wird derzeit als Ladenlokal mit angeschlossenem Gästebereich betrieben. Der Verkaufsbereich befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes, während die Gäste im hinteren Bereich bewirtet werden. Die Gewerbeeinheit wird zum Jahresende frei, sodass sich dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Besonders interessant ist die Möglichkeit, den hinteren Bereich der Gewerbeeinheit zu Wohnraum umzunutzen. Die hierfür erforderlichen Wasser- und Abwasseranschlüsse für Küche und Badezimmer sind bereits vorhanden, sodass die Schaffung einer zusätzlichen, ebenerdigen Wohneinheit mit überschaubarem Aufwand realisierbar erscheint.

Dadurch entsteht attraktiver Wohnraum in einer der gefragtesten Adressen Bremens.Die darüberliegende 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihren besonderen Wohncharakter. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnliche, ca. 8 x 6 Meter große Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Solche Außenflächen sind in Schwachhausen äußerst selten und verleihen der Wohnung einen exklusiven Mehrwert. Die Terrasse bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert.

Hochwertige Bodenbeläge, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine moderne Einbauküche sowie die insgesamt hochwertige Ausstattung unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.Für Investoren besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Eine Erweiterung der bestehenden Flächen durch Aufstockung oder Anbau bietet - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen - interessante Perspektiven zur weiteren Wertsteigerung.Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Etagenheizung mit Erdgas.

Das 321 m² große Grundstück, die erstklassige Lage in Schwachhausen sowie die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bremer Immobilienmarkt.