Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Innenhoflage nahe den Isarauen

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Duplex-Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Innenhoflage nahe der IsarDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit der Nähe zu den Isarauen und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Sie befindet sich in einem begrünten, von der Straße zurückversetzten Innenhof im beliebten Stadtteil Obersendling.Die Isarauen und die Flaucheranlagen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt mit der U-Bahn bequem erreichbar: Die U-Bahn-Stationen Obersendling und Aidenbachstraße der Linie U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt; den Marienplatz erreichen Sie von hier aus in rund zwölf Minuten.Das gepflegte Wohngebäude aus dem Jahr 1983 liegt angenehm zurückversetzt im hinteren Bereich des Grundstücks und umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichbar.Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen besonders flexibel nutzbaren Grundriss.

Die beiden großzügigen Zimmer sind mit ca. 24 m² und ca. 23 m² nahezu gleich groß und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben der klassischen Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer eignet sich die Wohnung beispielsweise auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufgrund der nahezu gleich großen Zimmer ist grundsätzlich auch eine Nutzung als 2-Personen-Wohngemeinschaft denkbar.Der südlich ausgerichtete Wohnraum verfügt über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und bietet dadurch viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Auch auf der Nordseite sorgen großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre.Die separate Küche mit ca. 11 m² bietet neben der Einbauküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Der zentral angeordnete Flur mit ca. 7 m² erschließt sämtliche Räume und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest und funktional ausgestattet.In den Wohn- und Schlafräumen ist heller Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der als Sondereigentum geführt wird.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen stehen ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung in einer nachgefragten Münchner Wohnlage suchen.Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 1.420,00 €. Bei einem Gesamtkaufpreis von 469.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 3,6 %.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 450.000 €, der Duplex-Tiefgaragenstellplatz wird mit 19.000 € angeboten.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 469.000 €.Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.