103 m² 3-Zimmer-Wohnung im EG in Heidelberg-Wieblingen mit Regendusche, EBK, Garten

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 103 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen. Der zentrale Flur erschließt alle Räume und trennt Wohn- und Schlafbereich klar voneinander.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 25 m². Die hochwertige Einbauküche in U-Form überzeugt durch grifflose Fronten in moderner Betonoptik und eine durchgehend dunkle Arbeitsplatte. Highlight ist die lange Halbinsel mit Kochfeld und integriertem Muldenlüfter: Hier wird gekocht, ohne dass eine Dunstabzugshaube den Raum stört, und gleichzeitig bleibt viel Arbeitsfläche zum Vorbereiten. Die Küche ist komplett mit Einbaugeräten ausgestattet, mit Backofen auf Augenhöhe im Hochschrank, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Eine schwarze Spüle mit passender Armatur, viel Stauraum in Ober- und Hochschränken sowie das Fenster mit Blick ins Grüne runden die Küche ab. Daneben bleibt reichlich Platz für einen großen Esstisch.

Das helle Wohnzimmer mit rund 24 m² hat einen klar geschnittenen, rechteckigen Grundriss, der sich flexibel möblieren lässt. Ein großes dreiflügeliges Fenster sorgt für viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer mit ca. 18 und 16 m² eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Eines davon hat einen französischen Balkon zum Garten.

Das moderne Tageslichtbad mit rund 7 m² ist in zeitlosem Hell-Dunkel-Kontrast gestaltet. Highlight ist die großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasschiebetür, Regenbrause und zusätzlicher Handbrause. Ein großer Wandspiegel, ein wandhängender Waschtisch mit Schubladen-Unterschrank, ein wandhängendes WC und ein Handtuchheizkörper sorgen für Komfort und eine aufgeräumte Optik. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch.

Das Gebäude wurde 2024 vollständig auf den Energiestandard KfW40 EE+ saniert. Geheizt wird über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das sorgt für angenehme Wärme bei sehr niedrigen Nebenkosten, ganz ohne störende Heizkörper. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet dauerhaft frische Luft ohne Wärmeverlust.

In allen Wohnräumen wurden massive Eichendielen im Schlossdielen-Format verlegt. LED-Einbaustrahler, weiße Innentüren, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Der Garten kann mitgenutzt werden, im Keller steht eine Waschküche zur Verfügung.

Lage

Heidelberg-Wieblingen verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn/Bus Richtung Heidelberg Innenstadt und Mannheim) ist ausgezeichnet, ebenso der Anschluss an die A5/A656. Naherholung bietet der nahegelegene Neckar mit seinen Uferwegen.