Modernisiertes Einfamilienhaus auf 1145m² mit Charakter | Weitblick über Calw | Garten | 3 Garagen

An der Stuttgarter Straße 65 erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das gewachsenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das 1947 errichtete Haus wurde über die Jahre behutsam modernisiert und präsentiert sich heute gepflegt und wohnlich. Dach, Dämmung, Fassade und Bad wurden 2018 erneuert, das Dachgeschoss 2025 und 2026 hochwertig renoviert und das separate WC kernsaniert. Viel vom ursprünglichen Charakter ist erhalten geblieben: Originalparkett, massive Holztüren und ein Specksteinofen verleihen den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre, die sich mit dem modernen Komfort verbindet.Auf drei Ebenen bietet das Haus rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche, rund 133,70 m² Wohnfläche zuzüglich etwa 66,60 m² Nutzfläche, und damit weit mehr Raum, als man von außen vermuten würde.

Besonders reizvoll ist die Lage: Von der erhöhten Hanglage schweift der Blick weit über Calw, rückwärtig liegt ein grün gelegener Garten mit altem Baumbestand, Terrassen und Rasenflächen. Insgesamt umfasst das Grundstück rund 1.145 m² und bietet viel Raum und Privatsphäre.Das Untergeschoss ist massiv aus rotem Sandstein gemauert, die Wohngeschosse darüber sind in warmer Holzbauweise ausgeführt. Holzschindeln an Giebel und Kniestock verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügig geschnittener Wohnbereich.

Das Wohnzimmer mit rund 26 m² öffnet sich über eine Loggia zum Grün, das angrenzende Esszimmer führt auf die großzügige Terrasse. Die massive Kirschbaumküche lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Windfang, ein Gäste-WC und eine einladende Diele mit charaktervoller Holztreppe runden die Ebene stimmig ab.Im ausgebauten Dachgeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein ebenso weitläufiger, vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, gruppieren sich um einen hellen Flur.

Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC sorgen für Komfort, eingebaute Schränke im Kniestock schaffen zusätzlichen Stauraum.Das massive Untergeschoss bietet weit mehr als reinen Stauraum. Hier finden sich eine Waschküche, ein Werkraum sowie ein stimmungsvoller Gewölbekeller mit historischem Backsteingewölbe, wie man ihn heute nur noch selten findet. Mit rund 57 m² Nutzfläche bietet allein das Untergeschoss großzügigen Platz für Vorräte, Haustechnik und Hobby.

Eine massive Betondecke trennt das gemauerte Souterrain von den darüberliegenden Wohnebenen.Rund um das Haus umrahmt ein naturnaher Garten in sonniger Hanglage das Anwesen mit altem Baumbestand und weiten Rasenflächen und schenkt an vielen Stellen einen freien Blick über Calw und die umliegenden Höhen. Ein echtes Plus sind die drei zum Haus gehörenden Garagen. Sie bieten Raum für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer oder das Hobby und schaffen zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung, das Warmwasser wird zusätzlich solar unterstützt.So vereint die Stuttgarter Straße 65 gewachsene Substanz, großzügige Flächen und ein außergewöhnliches Ambiente: ein Zuhause für Familien, für Paare mit Platzbedarf, für das Arbeiten im Homeoffice und für alle, die für Fahrzeuge, Oldtimer, Hobby oder Stauraum den passenden Platz suchen. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.