Charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Aussicht, Balkon, Terrasse und Garten¬zugang

Ihr neues Zuhause in besonderer Hanglage

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung ist die unterste von 4 Wohneinheiten in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1992. Die Straße liegt auf Höhe der obersten Wohneinheit. Eine Treppe im Außenbereich führt zur angebotenen Wohnung.
Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet sie ein flexibles Raumkonzept für Paare, eine kleine Familie mit jugendlichem Kind oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Hanglage eröffnet eine schöne Aussicht; Balkon, Terrasse und der Zugang zum Garten erweitern den Wohnraum ins Freie.

Raumaufteilung:

Obere Wohnebene – ca. 75 m²
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und genießen die Aussicht der Hanglage. Die vorhandene Einbauküche mit übergeben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.

Untere Wohnebene – ca. 25 m²

Die untere Ebene umfasst etwa 1,5 Zimmer und verfügt über ein eigenes kleines Bad mit Waschbecken, Dusche und WC. Sie eignet sich ideal als separater Bereich für ein jugendliches Kind, als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Direkt vor dieser Ebene liegt die Terrasse mit Zugang zum Garten.

Ausstattung und Besonderheiten

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche
• Balkon am Wohnzimmer
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Schwedenofen für Holz im Wohn- und Essbereich
• Elektrische Fußbodenheizung
• Fliesenböden auf der oberen Ebene
• Korkboden auf der unteren Ebene
• Zwei Badezimmer
• Zwei Kellerräume
• Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Abstellraum beziehungsweise Verschlag im Außenbereich unterhalb der Stellplätze
• Ein Pkw-Abstellplatz
• Schöne Aussicht in Hanglage
• Kleine Eigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten

Die Erstellung eines Energieausweises wird derzeit in Auftrag gegeben.

Objektdaten auf einen Blick

Objektart: 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung
Standort: 75236 Kämpfelbach, Ortsteil Ersingen
Wohnfläche ca. 100 m² auf zwei Ebenen
Obere Ebene ca. 75 m²,
Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad (Dusche, WC, 2 Waschbecken, Badewanne), Abstellkammer, Gäste-WC
Untere Ebene ca. 25 m² / 1,5 Zimmer mit Bad (WC, Waschbecken, Dusche)
Baujahr: 1992
Maisonette über zwei Wohnebenen
Wohneinheiten 4
Zustand: gepflegt
Außenflächen Balkon, Terrasse und Gartenzugang
Nebenräume 2 Kellerräume, Abstellraum in der Wohnung, Außenverschlag
Stellplatz 1 Pkw-Abstellplatz
Hausgeld 180 € monatlich
Kaufpreis 279.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Verfügbarkeit: Frei nach Vereinbarung