Provisionsfrei vom Eigentümer: Entkernte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse in Lokstedt

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER
Raum für Ihre Handschrift: Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss wurde vollständig entkernt. Sie gestalten Böden, Bad, Küche und Elektro ganz nach Ihren Vorstellungen – statt einen Bauträger-Standard zu übernehmen.

DIE WOHNUNG
- ca. 80,4 m² Wohnfläche (WoFlV, inkl. anteiliger Terrassenflächen; Innenfläche ca. 70,6 m²)
- Wohnen/Essen/Kochen ca. 46 m² mit zwei Zugängen zur Terrasse
- Schlafzimmer ca. 19 m², Duschbad ca. 5,6 m² (Planungsvorschlag)
- Raumhöhe ca. 2,52 m
- Südterrasse ca. 28 m² mit zwei überdachten Nischen
- Garten mit Sondernutzungsrecht
- Kellerraum ca. 6 m²

BEREITS ERLEDIGT
- Neue Fenster und Terrassentüren, 3-fach verglast
- Terrasse erneuert
- Heizungsanlage des Hauses von 2023

DAS HAUS
Freistehendes Mehrfamilienhaus von 1978 mit 12 Einheiten, helle Klinkerfassade, neu gestaltete Außenanlagen, alter Baumbestand.

DIE LAGE
Lokstedt, Bezirk Eimsbüttel: ruhig, grün und gut angebunden. Bushaltestelle „Oddernskamp“ direkt in der Straße (Linie 281 u. a. zu U Hagenbecks Tierpark und U Lattenkamp), Siemersplatz als Bus-Knotenpunkt. Einkaufen an der Grelckstraße, am Siemersplatz und im Nedderfeld Center. Amsinckpark, Hagenbecks Tierpark und Niendorfer Gehege in der Nähe.

KOSTEN
Kaufpreis 360.000 € – keine Maklerprovision
Hausgeld 287 € + 30 € Erhaltungsrücklage mtl.
Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar/Grundbuch ca. 2 %

ENERGIE
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 171,4 kWh/(m²·a), Klasse F, Erdgas, Baujahr 1978, Wärmeerzeuger 2023

HINWEIS
Ist-Fotos digital bereinigt, baulicher Zustand unverändert. Als „Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder zeigen beispielhafte Gestaltungen. Grundriss schematisch. Alle Angaben ohne Gewähr.