Helle 3-Zimmer-ETW mit großem Balkon mit flexibler Raumaufteilung in gepflegter Wohnanlage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Kaltenkirchen und bietet ein Zuhause, das durch seine angenehme Raumaufteilung, die ruhige Lage und die solide Gemeinschaft überzeugt. Gerne können Sie selbst einziehen, da wir die Wohnung frei übergeben. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert wurde - ein Pluspunkt für alle, die Wert auf langfristige Sicherheit und eine stabile Eigentümergemeinschaft legen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht und für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,07m², die derzeit auf 2 Zimmer verteilt ist. Ursprünglich handelte es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, sodass die ursprüngliche Raumaufteilung bei Bedarf wiederhergestellt werden kann - ein attraktiver Vorteil für alle, die mehr Flexibilität oder zusätzlichen Raum wünschen.Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und bietet mit seinen rund 20,87m² viel Platz für Wohnen und Essen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, das besondere Highlight der Wohnung: ein geschützter Außenbereich mit eigenem Abstellraum, der einen weiten Blick ins Grüne bietet und sich ideal für entspannte Momente, die Aufzucht eigener Kräuter oder sogar kleiner Gemüsepflanzen eignet.Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Elternschlafzimmer mit ca. 16,55m² ist angenehm proportioniert und bietet genügend Raum für ein großes Bett und zusätzliche Möbel.

Ein praktischer Abstellraum, der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, ergänzt die Stauraummöglichkeiten innerhalb der Wohnung ideal.Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Esszimmer/Gästezimmer und Büro dient mit rund 10,34m² und zum Wohnraum geöffnet wurde, könnte auch jederzeit wieder geschlossen und als z.B. als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gehalten. Es verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Duschfunktion sowie eine schöne Waschtischanlage.

Insgesamt zeigt sich die Wohnfläche durchdacht genutzt und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Haushalte.Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit weitläufigen Außenanlagen und einem eigenem Parkplatzbereich. Die gemeinschaftlich genutzte Parkplatzfläche wird nach dem Prinzip ,Wer zuerst kommt, parkt zuerst' genutzt, wobei ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen. Ein eigener Kellerraum für Lagermöglichkeiten, mehrere Fahrradkeller und Wäschetrockenräume runden dieses attraktive Angebot ab. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv, solide finanziert und investiert kontinuierlich in den Werterhalt des Gebäudes.

Zu den jüngsten Maßnahmen gehören unter anderem die Dachsanierung des Hauses, die Modernisierung einzelner Stränge, die Optimierung der Außenanlagen sowie regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen. Die Erhaltungsrücklage ist gut gefüllt und wird jährlich weiter gestärkt - ein wichtiges Qualitätsmerkmal für Käufer.Auch energetisch zeigt sich das Gebäude solide. Für die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung sorgt eine im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung, die sich durch einen sparsamen Betrieb und eine zuverlässige Leistung auszeichnet.Die Wohnung bietet damit eine Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Gebäudesubstanz, aktiver Gemeinschaft und attraktiver Lage - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und einer verlässlichen WEG-Struktur legen.