Vermietetes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und idyllischem Garten in gefragter Wohnlage

Auf einem ca. 528 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit viel Charme, einem gewachsenen Garten und vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre.Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Vom hinteren Flurbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten.Das Dachgeschoss des Haupthauses bietet zwei Schlafzimmer sowie das 2015 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Eine Besonderheit ist der separat ausgebaute Dachgeschossbereich, der über eine eigene Treppe erreichbar ist und sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Teilkeller.Im Jahr 2015 wurden unter anderem die Dachflächen gedämmt, das Anbaudach neu eingedeckt, Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und das Badezimmer modernisiert.

Zudem wurden die Dielenböden mit Perlite gedämmt, überwiegend Massivholzdielen verlegt und die Heizungsrohre erneuert. 2022 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster inklusive Überarbeitung der Rollläden. Glasfaser- und LAN-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden.Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, Gartenhaus und überdachter Terrasse bietet viel Privatsphäre. Eine Garage rundet das Angebot ab.Die Immobilie ist vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 660,00 EUR monatlich und erhöht sich vertragsgemäß jährlich um 1 %.