Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Übach-Palenberg-Scherpenseel. Die Immobilie wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Zum Anwesen gehören insgesamt rund 1.196 m² Grundstücksfläche. Die vorhandenen Flächen gliedern sich in ca. 160 m² Wohnfläche sowie rund 73 m² ehemalige Gewerbe-, Verkaufs- und Nebenflächen.Das Gebäude wurde über viele Jahre als Kombination aus Wohnen und einer Metzgerei genutzt.

Diese gewachsene Struktur eröffnet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ebenso ist - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - eine Neuordnung oder Umnutzung der ehemaligen Gewerbeflächen denkbar.Das Haupthaus ist unterkellert, während die rückwärtigen Anbauten nicht unterkellert sind. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte im Jahr 1994. Hierbei wurde oberhalb der rückwärtigen Gewerbehalle zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 44,5 m² geschaffen, der in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten ist.Im Obergeschoss sind teilweise aufgearbeitete Holzdielenböden erhalten, die dem Gebäude einen angenehmen Altbaucharakter verleihen.

Im Erdgeschoss setzen stuckähnliche Zier- und Profilelemente an den Decken von Esszimmer und Küche individuelle Akzente. Überwiegend massive Holztreppen verbinden die Geschosse miteinander.Die ehemalige gewerbliche Nutzung ist insbesondere in den rückwärtigen Bereichen noch erkennbar. Dort befinden sich geflieste Produktions- und Vorbereitungsräume sowie teilweise vorhandene Edelstahl- und Kühltechnik der früheren Metzgerei. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hof- und Nebenflächen sowie eine Garage.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021. Eine Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher unterstützt die Warmwasserbereitung; in Teilbereichen sind elektrische Durchlauferhitzer vorhanden.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Insbesondere die Heizungs-, Elektro- und Installationstechnik, einzelne Fenster und Dachflächenfenster sowie die energetische Qualität bieten Modernisierungsbedarf. Auch die vorhandene Dacheindeckung sollte im Rahmen einer Sanierungsplanung überprüft werden.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Wohn- und ehemaligen Gewerbeflächen sowie erhaltenen Bestandselementen bietet eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept. Bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen.