Großzügig & Modern auf 98 m²: Top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Wintergarten & Feierabend-Balkon

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss präsentiert sich in einem guten, modernen Zustand und überzeugt auf großzügigen 98 m² mit einem außergewöhnlichen und durchdachten Grundriss. Die Vermietung erfolgt unmöbliert.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch den charaktervollen, schrägen Wandverlauf öffnet sich der Raum nach vorne hin und erzeugt in Verbindung mit dem integrierten Wintergarten ein besonders lichtdurchflutetes und offenes Raumgefühl.
Der Grundriss trennt den Wohnbereich geschickt vom privaten Trakt: Über einen kleinen Innenflur erreichen Sie das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten, voll funktionsfähigen Einbauküche (inkl. E-Geräten wie Geschirrspüler und Kochfeld) ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster.
Das weiße Badezimmer ist innenliegend angeordnet und mit einer praktischen Kombi-Dusch-/Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight für Sonnenanbeter: Der geschützte Balkon ist nach Westen ausgerichtet (leicht nord-westlich) und lädt dazu ein, die angenehme Nachmittags- und Abendsonne nach Feierabend mit Blick ins Grüne zu genießen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein großer, heller Kellerraum.
Energetische Sanierung & Parken:
Das Gebäude wurde teilweise energetisch saniert: Im Jahr 2025 wurden alle Fenster des Hauses sowie der gesamte Wintergarten erneuert, was für eine hervorragende Isolierung, ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt.
Zur Wohnung gehören 2 feste PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Konditionen & Kontakt:Die Nebenkosten und die Warmmiete hängen von der individuellen Nutzung (z. B. Anzahl der Personen) ab und werden gerne persönlich besprochen.
Bei Interesse senden Sie uns bitte über diese Plattform unter Angabe Ihrer mobilen Telefonnummer und E-Mail Adresse und einer kurzen Vorstellung.
Für eine zügige Bearbeitung bitten wir Sie, uns bei Interesse die gängigen Unterlagen (Nachweis über ein ungekündigtes Anstellungsverhältnis/Einkommen, SCHUFA-Auskunft sowie Vorvermieterbescheinigung) einzureichen.