Charmante Altbauwohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus

Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine schöne historische Fassade, einen sehr ordentlichen Hauseingangsbereich sowie zahlreiche Details, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit klassischem Altbauflair und einer angenehmen Raumaufteilung. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und originale Dielenböden schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente und verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charme.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Die hochwertige Einbauküche des Herstellers LEICHT wurde 2014 eingebaut und im Jahr 2025 durch neue Elektrogeräte, eine neue Arbeitsplatte sowie eine neue Spüle und Armatur aufgewertet. Der direkte Zugang zum Balkon macht die Wohnküche zu einem besonders schönen Mittelpunkt der Wohnung. Die Balkonanlage wurde 2013 erneuert.Im Flur und in der Küche wurden 2015 die Bodenbeläge erneuert und durch hochwertigen Naturkautschuk ersetzt. Das Badezimmer bietet einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und die Fahrräder können im großzügigen Innenhof abgestellt werden.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die rückwärtige Fassade bereits 2013 überarbeitet. Im Jahr 2024 erfolgten Maßnahmen zur Ertüchtigung des Daches. Weitere Arbeiten wurden 2025 vorgenommen, darunter Anstricharbeiten an Fassade, Fenstern und Gauben, die Erneuerung von Regenfallrohren und Dachrinnen.Das Gebäude befindet sich zudem innerhalb des Sanierungsgebiets Neckarstadt-West.

Die städtebaulichen Maßnahmen in diesem Gebiet können langfristig zur Weiterentwicklung des Quartiers beitragen. Unter bestimmten Voraussetzungen können für entsprechende Maßnahmen auch Fördermöglichkeiten bestehen.Wirtschaftliche Eckdaten:Monatliches Hausgeld ab 01/2027: 403,31 €Davon umlagefähig: 229,79 €Nicht umlagefähige Kosten: 90,10 €Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 85,42 €Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025: 39.253,52 €Die Wohnung eignet sich sowohl für Käufer, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen und sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit gewachsener Bausubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Besonders interessant für Kapitalanleger: Im November wird eine weitere Wohneinheit innerhalb des Gebäudes zum Verkauf angeboten.

Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, beide Wohnungen im Rahmen eines Bundles zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand an diesem Standort gezielt zu erweitern. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.