3-Zimmer-Mietwohnung mit TG-Stellplatz

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
3-Zimmer-Mietwohnung mit guter Raumaufteilung im 4.OG eines Mehrparteienhauses. Großer Sonnenbalkon! Eigener Tiefgaragenstellplatz!
Baujahr: 1973
Ca. 75 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Homeoffice, Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon
+ eigener gemauerter Kellerraum
+ TG-Stellplatz (50,- Euro monatlich)
BESCHREIBUNG
Diese helle 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1973 in massiver Bauweise errichteten
Mehrparteienhauses.

Die Immobilie präsentiert sich mit Satteldach und ist Teil einer großzügig konzipierten
Wohnanlage (Wohnpark Bergheim-Ahe).
Die Wohnung wurde 2024 vollständig saniert und renoviert. Es wurden sämtliche Elektroleitungen, Heizkörper,
Oberböden sowie das Badezimmer und die Küche komplett erneuert.
Der durchgängig verlegte Designer-Vinyl-Boden erzeugt einen angenehm wohnlichen ersten Eindruck.
Bei Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in der Diele wieder, welche Platz für eine sinnvolle Garderobe
bietet.
Das geräumige Wohn-/ Esszimmer bietet auf Grund seiner Größe vielseitige und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Durch eine großflächige Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht erfüllt.
Die angrenzende Küche zeigt sich mit geschmackvollen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und reichlich Platz für eine
schicke Einbauküche.

Zudem verfügt die Küche über einen Waschmaschinenanschluss.
Auf dem von der Küche aus zu begehendem Sonnenbalkon, findet sich Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit mit
einem schönen Weitblick.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch eine gute Größe und einen praktischen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche.
Der zweite Raum ist in seiner Funktion vielseitig nutzbar. Er eignet sich als Kinderzimmer sowie auch als Homeoffice
oder begehbares Ankleidezimmer.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das neue Badezimmer.

Es präsentiert sich mit großformatigen weißen Fliesen
und einer dazu kontrastierenden grauen Bodenkeramik. Eine große begehbare Dusche mit Glasabtrennung, ein
Hänge-WC, ein Waschtisch und eine Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung. Auch im Bad gibt es die
Möglichkeit die Waschmaschine aufzustellen.
Ergänzend zur Wohnung steht Ihnen im Untergeschoss ein eigener gemauerter Kellerraum und ein
Tiefgaragenstellplatz (45,- Euro/Monat) zur Verfügung!
FAZIT
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit max. einem Kind, die Wert legen auf
transparentes Wohnen.
FENSTER
Neu in 2020: doppelverglaste Kunststoff-Fenster (weiß) mit Rollläden
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2017
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 212,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 26.06.2028
NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 350,- Euro inkl. Heizkosten.
BEZUG
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im großzügig angelegten Wohnpark von Bergheim-Ahe. Dieser bietet neben einem
gemeinschaftlich genutzten Schwimmbad, einem Spielplatz und Tennisplätzen auch über eine Kegelbahn und einen
Kiosk.
Bergheim selbst liefert ein vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten /
Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich direkt vor Ort.
Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit
zum attraktiven Wohnwert Bergheims bei.
Die Autobahnanbindung (A61/Bergheim-Süd, Bergheim) ist ca. 2 km entfernt. Die umliegenden Großstädte sind alle gut
erreichbar: In die Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf
ca. 40 Minuten.
Die Regionalbahn (RB 38) bzw. der Bahnhof Bergheim bietet für Berufstätige Verbindungen nach
Köln: Eine S-Bahn verkehrt ab Bahnhof Kerpen Horrem. (Strecke Düren - Köln).