***helle 2 Zimmer Wohnung mit neuem Bad und Einbauküche***

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 liegt diese Etagenwohnung in unmittelbarer Nähe zum Fenitzerplatz - mitten in Nürnberg, einem der lebendigsten Stadtteile der fränkischen Metropole. Das Haus mit drei Etagen trägt den Charme seiner Entstehungszeit, ohne dabei vernachlässigt zu wirken.Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und hat eine hochwertige Einbauküche - ein echter Vorteil für alle, die unkompliziert einziehen oder direkt vermieten möchten.

Ein Abstellraum und ein Dachgeschoßabteil bietet zusätzlichen Stauraum, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt.Die Böden wechseln zwischen Fliesen und Dielen - eine Kombination, die Funktionalität und Wohnlichkeit verbindet. Das hochwertige, 2024 neu gestaltete Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Wohnung wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt. Die Versorgung ist eigenständig und unabhängig von zentralen Entscheidungen der Hausgemeinschaft.Aktuell ist die Wohnung frei und somit interressant für Selbstnutzer und Kapitalanleger.Der Kaufpreis von 119.000 Euro macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger oder Einsteiger auf dem Immobilienmarkt.

Das monatliche Hausgeld liegt bei überschaubaren 102,23 Euro. Angesichts der Lage in Nürnberg ist das eine realistische Einstiegsmöglichkeit in eine gefragte Stadt mit stabiler Nachfrage.Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 168,3 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse F aus - das entspricht dem typischen Bild eines Gebäudes aus den 1930er-Jahren und sollte bei der Kalkulation berücksichtigt werden. Wer mittel- bis langfristig denkt, sieht hier auch Potenzial für gezielte Modernisierungsmaßnahmen.Nürnbergs Stadtteile rund um den Fenitzerplatz  bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung ist kein Luxusobjekt - aber eine solide, ehrliche Immobilie mit klarem Nutzwert und nachvollziehbarem Preis.