Neuwertige Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück sucht neue, glückliche Besitzer!

Diese moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² und einem durchdachten Raumkonzept für Familien und anspruchsvolle Paare. Das Haus bietet drei komfortable Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Studio im Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobbys schafft. Das Dach verfügt zudem über weiteres Ausbaupotenzial durch die Möglichkeit einer Gaubenerweiterung (evtl. genehmigungspflichtig).Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit großem Hebe-Schiebe-Türelement und integriertem Fliegengitterschutz, das einen nahtlosen Übergang in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht.

Die hochwertige Schüller-Einbauküche mit edler Keramikarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen und ist mit Markengeräten von Siemens, Bosch und Miele ausgestattet.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Gastherme. Unterstützt wird die Haustechnik durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Hochwertige Vinylböden im Erdgeschoss, die sogar für industrielle Nutzung geeignet sind, schaffen eine besonders robuste und elegante Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss verleihen edle Parkettböden den Räumen zusätzliche Wertigkeit, während das Untergeschoss vollständig gefliest ist.Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Malervlies an sämtlichen Wänden unterstreicht den gepflegten und zeitlosen Charakter der Immobilie. Elektrische Rollläden an den Dachfenstern, eine Entkalkungsanlage, vorbereitete Leerrohre für zukünftige technische Erweiterungen sowie Dimmer in Wohn- und Schlafräumen runden die hochwertige Ausstattung ab.Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet durch seine vielfältige Bepflanzung das ganze Jahr über attraktive Blühaspekte.

Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zum Außenbereich gehören außerdem ein Carport, zusätzliche Stellplatzflächen für zwei Fahrzeuge sowie ein praktischer Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder.Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der Erbbauzins ist lt. Erbbaurechtsvertrag auf jährlich 2.544 Euro festgesetzt. Die Laufzeit beträgt noch 94 Jahre und endet am 31.12.2120.Eine gepflegte, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit viel Platz, durchdachter Technik und einem traumhaft angelegten Garten - ideal für alle, die modernes Wohnen mit langfristiger Wohnqualität verbinden möchten.