Super zentral, Altstadt ca. 500 m: helle, top geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, 100 m², Balkon – auch WG willkommen

Mitten in Nürnberg wohnen und trotzdem entspannt nach Hause kommen: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² liegt im 1. Obergeschoss in Steinbühl, nur ca. 500 m von der historischen Altstadt entfernt. Vor dem Haus beginnt eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone. Ihr Alltag spielt sich zu Fuß ab: Altstadt, Cafés, Einkaufen und die U-Bahn liegen vor der Tür, den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten.

Wir freuen uns über Anfragen von allen Interessenten mit gesichertem Einkommen, ob Wohngemeinschaft, Paar, Familie oder Einzelperson.

DIE WOHNUNG
Der Schnitt bietet viel Platz: Vier Zimmer mit je ca. 20 m² (eines etwas kleiner) verteilen sich auf rund 100 m². Große Fenster, darunter eine Fensterfront, bringen viel Tageslicht in die Räume. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Die Böden sind gepflegt, dazu kommen zeitlose Fliesen. Das Wohnzimmer eignet sich als Gemeinschaftsraum kann bei Bedarf aber auch ggf einfach z.B. mit Regalen abgetrennt werden.

• Bad mit Fenster, Badewanne und Regendusche
• Sicherer Fahrradstellplatz im Hinterhof

KÜCHE UND BALKON
Das Herzstück der Wohnung: Die Einbauküche mit Herd, Backofen und Spüle (ohne Kühlschrank) ist fest eingebaut und hat direkten Zugang zum Balkon. Morgens Kaffee im Freien, abends gemeinsam kochen und die Tür zum Balkon offen lassen: So wird die Küche zum Lieblingsplatz der Wohnung.

DAS HAUS
Das Haus wurde 1953 gebaut und seither energetisch weiterentwickelt: Die Rückwand wurde um das Jahr 2000 gedämmt, das Dach 2019 neu gedämmt. Die Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung. Sie rechnen direkt mit dem Energieversorger ab und bestimmen Ihren Verbrauch selbst. Der Energieausweis weist Effizienzklasse B aus. Im Haus pflegt man ein freundliches, offenes Miteinander.

DIE UMGEBUNG
direkt am Zentrum. Das Haus liegt an einer Fußgängerzone, ohne Durchgangsverkehr vor der Tür. Im Sommer ist dort viel los, abends bleibt es ruhig.

• ca. 500 m zur historischen Altstadt mit Burg, Gassen, Cafés und Geschäften
• ca. 50 m zur U-Bahn
• ca. 350 m zum Hauptbahnhof mit Fernverkehr, S-Bahn und Regionalzügen
• Cafés, Bäckereien, Restaurants und Supermärkte in Gehweite
• Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind mit U-Bahn und Bahn meist unkompliziert zu erreichen

DIE VORZÜGE AUF EINEN BLICK

• Zentrale Lage ohne Auto: Altstadt ca. 500 m, U-Bahn ca. 50 m, Hauptbahnhof ca. 350 m
• ca. 100 m² und 4 Zimmer mit je ca. 20 m² (eines etwas kleiner)
• Balkon direkt an der Küche
• Provisionsfrei
• Dach 2019 gedämmt, Energieeffizienzklasse B, eigene Heizung mit Verbrauchskontrolle
• Fahrradstellplatz im Hinterhof

KOSTEN
Kaltmiete 1.275 €, Nebenkosten 175 € (Kaltwasser inklusive), Heizkosten ca. 70 €, Warmmiete ca. 1.520 €. Kaution 3.750 €.
Rechenbeispiele: bei zwei Personen ca. 760 € Warmmiete pro Person, bei drei Personen ca. 500 €, bei vier Personen ca. 380 €.
Möbel und Kühlschrank der Vormieter können freiwillig und gegen Ablöse übernommen werden. Sie sind nicht Teil des Mietvertrags.

VERFÜGBAR
ab 1 November 2026, ggf. früher.

WAS WIR VORAUSSETZEN
Gesichertes Einkommen und positive Schufa-Auskunft. Bei Studium, Ausbildung, Probezeit, Befristung oder Selbstständigkeit zusätzlich eine Bürgschaft.

BESICHTIGUNG
Termine zeitnah nach Kontaktaufnahme. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis, Baujahr 1953, Effizienzklasse B) liegt bei der Besichtigung vor.

HINWEIS ZU ALLEN ANGABEN
Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Flächen, Zimmergrößen und Entfernungen sind Circa-Werte. Kosten sind Richtwerte, die tatsächlichen Heiz- und Nebenkosten hängen vom Verbrauch und von künftigen Tarifen ab. Pro-Kopf-Beträge sind reine Rechenbeispiele. Maßgeblich ist allein der schriftliche Mietvertrag.