Ruhig gelegene DHH zum Wohlfühlen

vollständig renoviertes, unmöbliertes Traumhaus von privat / zertifiziertes Niedrigenergiehaus / zentrale im EG regelbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein Dauerwohlfühlklima, gefilterte Zuluft ist ideal für Pollenallergiker / lichtdurchflutete und wohl proportionierte Räume / Nutzfläche ca. 231 m² /
Nord/West-Garten, Balkon und -Terrasse

Raumaufteilung:
KELLER: großer beheizbarer Hobbyraum, 2 Abstellräume, beheizbarer Waschraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner /
ERDGESCHOSS: Gäste-WC, Abstellkammer, Wohnküche mit Handtuchheizkörper, großes Wohn-/ Esszimmer 33,5 qm mit Glaserker (Außenbeschattung mit Elektroantrieb und stufenlos verstellbaren Lamellen) /
OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, durch bodentiefes französisches Fenster hervorragend belichtetes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper (Sanitärfarbe pergamon), /
DACHGESCHOSS: helles und geräumiges zweites Badezimmer mit Dusche und WC (Sanitärfarbe weiß), großes ausgebautes Dachstudio 19,5 qm mit wohnlichen Giebelsichtbalken, Technikraum

Die Kosten für Gas, Strom und Telefon sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat und direkt mit den Versorgern abgerechnet.

zzgl. Miete für Tiefgaragenstellplatz: 100,- Euro, Miete für oberirdischen Stellplatz: 50,- Euro

Ausstattung:
überaus geschmackvolle, qualitätsbewusste Ausstattung / Wasserentkalkungsanlage / Gasheizung ( Brennwerttechnik) / die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter kostenfrei übernommen werden/ offene Doppelholmtreppe, Stufen und Handlauf aus Buchenholz/ weißes Ambiente / keine Teppichböden / Bodenbeläge: mediterrane Fliesen (Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, exklusive Bordüren), Buche-Laminat im Wohnzimmer, Ahorn-Laminat im Dachstudio und Korkparkett in den Schlafräumen / Sprechanlage und Türöffner im OG / In allen Wohnräumen sind Rundfunk-, TV-, Telefon-/ Internetanschlüsse / Übersteigschutz für Kinder bei OG/DG- Fenstertüren / Vordach, Balkon und Übersteigschutz aus moderner verzinkter Stahlkonstruktion / Vordach mit Glasdach

Lage:
stadtnah und verkehrsgünstig, aber dennoch absolut ruhig gelegen inmitten einer kinderfreundlichen Wohnsiedlung,
100 m zu einem Erholungspark, 200 m zum Kindergarten, 150 m zur Bushaltestelle (Zubringer zur S2, zum Einkaufszentrum Riem-Arkaden und zum Messegelände), 20 Autominuten zur Stadtmitte, Aschheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur u.a. über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten, Gastronomiebetriebe, Arztpraxen, Kulturprogramm, 4 Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Seniorenheim, Badesee, Golfplatz, Wasserskipark, Reitsportanlage u.v.m.