Helle und flexibel nutzbare 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gundelfingen

Diese gepflegte 3,5 -Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Gundelfingen. Besonders interessant ist ihre flexible Nutzung: Sie entstand aus einer Einzimmer- und einer Zweizimmerwohnung, die miteinander verbunden wurden und bei Bedarf wieder voneinander getrennt werden können.Damit haben Sie die Wahl zwischen einer großzügigen Dreieinhalbzimmerwohnung mit zwei Bädern, Küche und Loggia oder zwei separaten Wohneinheiten.

Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem, diese besondere Aufteilung eröffnet vielseitige Perspektiven und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick und einen geschützten Platz zum Entspannen. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnen große Dachflächenfenster einen herrlichen Blick auf den Kandel und die Schwarzwaldberge. Unterschiedliche Blickrichtungen und viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.Im Jahr 2025 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Dies verbessert den Wärmeschutz im Winter und trägt auch im Sommer zu einem angenehmeren Raumklima bei.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine praktische Einbauküche und zusätzlicher Stauraum im Kniestock ergänzen das Raumangebot. Ein großer Kellerraum sowie zwei Carport-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.Das ruhige und gepflegte Haus zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zu Freiburg und die gute Verkehrsanbindung runden das Angebot ab.