Wohnen mitten im Zentrum – Vielseitiger Grundriss, viele Möglichkeiten!

Zentrum am Rathaus - großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Grundriss und viel GestaltungspotenzialMitten im Herzen der Stadt, direkt an der attraktiven Fußgängerzone, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss der Wohnanlage "Zentrum am Rathaus". Die im Jahr 1984 fertiggestellte Anlage umfasst insgesamt 12 Wohnungen sowie Büro- und Geschäftseinheiten und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.Die ca. 105 m² große Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlichen Grundriss.

Sie besteht aus zwei zusammenhängenden Wohnungsteilen, die über einen Durchgang im Flur miteinander verbunden sind. Dadurch ergeben sich interessante und flexible Möglichkeiten für die individuelle Nutzung - beispielsweise für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Zwei Wohnungsteile - vielfältige NutzungsmöglichkeitenDer erste Wohnungsteil verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Abstellraum.

Daran schließen sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich an.Über einen Durchgang im Flur gelangt man in den zweiten Wohnungsteil. Hier stehen ein weiterer Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Eine zusätzliche Tür führt von diesem Bereich zum Treppenhaus. Dieser Zugang wurde in der Vergangenheit nicht genutzt.Im Wohn-Essbereich des zweiten Wohnungsteils besteht die Möglichkeit, eine Küchenzeile zu integrieren.

Dadurch lässt sich dieser Bereich noch individueller gestalten.Der angeschlossene Balkon bietet einen Blick über die schöne Fußgängerzone vor dem Haus. Freie Gestaltung nach eigenen VorstellungenDie Wohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig frei zum Bezug. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit die ideale Grundlage, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und eine individuelle, zeitgemäße Wohnatmosphäre zu schaffen.Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich aus dieser großzügigen Wohnung ein sehr schönes und individuelles Zuhause in zentraler Innenstadtlage gestalten.Weitere Vorteile auf einen Blick.ca. 105 m² Wohnfläche.1. Obergeschoss.außergewöhnlicher und vielseitig nutzbarer Grundriss.zwei miteinander verbundene Wohnungsteile.2 Badezimmer.mehrere Abstellmöglichkeiten.Balkon mit Blick über die Fußgängerzone.Wohnung derzeit leer und frei zum Bezug.2 Pkw-Außenstellplätze, die separat für insgesamt 15.000 € erworben werden.2 zusätzliche Abstellräume im Erdgeschoss.Hausgeld: 382,53 € monatlich.davon bei Vermietung auf den Mieter umlegbare Betriebskosten: 121,44 € monatlich.Heizkosten werden separat abgerechnet.monatliche Instandhaltungsrücklage: 107,51 €Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zentraler Lage, Balkon und einem außergewöhnlich flexiblen Grundriss.

Wer eine Wohnung sucht, die nicht dem klassischen Schema entspricht und gleichzeitig Raum für individuelle Ideen und Modernisierung bietet, findet hier eine interessante Grundlage für ein neues Zuhause mitten im Stadtzentrum.Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich die Wohnung flexibel in zwei separate Einheiten aufteilen. Jede verfügt über ein eigenes Bad, einen Wohnbereich und eine Küche/Küchenzeile. Ideal auch für Kapitalanleger!Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann besichtigen Sie die Wohnung vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159935Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.