+++ Wohnen mit Wohlfühlfaktor – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon +++

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hervorragend durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste wünschen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m². Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich ausreichend Platz.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit einer modernen Einbauküche. Diese ist nicht Bestandteil des Mietangebots, kann jedoch nach individueller Vereinbarung gegen eine Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das großzügige Tageslichtbad mit ca. 8 m² ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlichen Komfort bietet der gemeinschaftliche Waschraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme Privatsphäre. Bei entsprechender Wetterlage reicht die Fernsicht sogar bis zu den Gipfeln der Alpen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu verbringen.

Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlich abgetrennten Fahrradabstellbereich innerhalb der Tiefgarage.

Die Wohnung wird zum **01.11.2026** frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Neuvermietung zur Verfügung.

Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Eine Übernahme der Küche ist nach Absprache und gegen eine gesonderte Ablösezahlung an den derzeitigen Mieter möglich.

Eine attraktive Wohnung für alle, die Wert auf eine gelungene Raumaufteilung, großzügiges Wohnen, praktische Nebenräume und einen besonderen Ausblick legen.