Helle 3-Zimmer-Wohnung am Lindenauer Hafen · Südbalkon · Aufzug

Wir suchen Nachmieter für unsere schöne, helle Wohnung am Lindenauer Hafen in Leipzig. Auf ca. 79,59 m² erwarten euch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Südbalkon sowie zwei weitere Zimmer für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung liegt in der obersten Etage eines 2018 erbauten Hauses mit Aufzug. Der Karl-Heine-Kanal ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder eine Auszeit am Wasser.

**Die wichtigsten Eckdaten**

• 3 Zimmer, ca. 79,59 m²
• 4. Etage / oberste Etage mit Aufzug
• Bezugsfrei ab 01.12.2026
• Gesamtmiete: 1.480 € monatlich (Kalt: 1.215 €; Nebenkosten: 265 €)
• Tiefgaragenstellplatz optional: zusätzlich 106 € monatlich
• Verpflichtende Übernahme von Küche inklusive Elektrogeräten und IKEA-PAX-Schrank: insgesamt 2.000€
• Kaution: 3645€
• Ungestrichene Übergabe, aktuell sind alle Räume weiß
• 15 Monate Mindestmietdauer
• Indexmietvertrag
• Keine Wohngemeinschaften
• Haustiere nach Vereinbarung

**Die Wohnung**

• alle Räume mit bodentiefen Fenstern und Außenjalousien
• kleines Schlafzimmer/Büro
• Schlafzimmer mit passgenauem IKEA-PAX-Schrank
• Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
• Separates Gäste-WC mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner
• Fußbodenheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Abschließbarer Fahrradraum
• Aufzug
• Baujahr 2018, neuwertiger Zustand und gehobene Ausstattung

**Lage und Anbindung**

Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet Kitas und Spielplätze. Bäckerei und Kindergarten sind etwa zwei Gehminuten entfernt, Netto und Penny ca. 500 Meter.

Mit dem Fahrrad erreicht ihr den Clara-Zetkin-Park in ca. 15 Minuten und den Kulkwitzer See in ca. 25 Minuten.

Die Straßenbahnhaltestelle Saarländerstraße mit den Linien 8 und 15 liegt in der Nähe. Die Buslinie 60 hält praktisch vor der Tür, die Linie 80 ist etwa drei Gehminuten entfernt.

**Besichtigung und Bewerbung**

Für den ersten Kontakt und eine Besichtigung benötigt ihr noch keine vollständigen Bewerbungsunterlagen.

Wenn ihr euch nach der Besichtigung konkret um die Wohnung bewerben möchtet, benötigt die Hausverwaltung folgende Unterlagen:

• Mieterselbstauskunft – das Formular stellt die Verwaltung bereit
• Personalausweis, Vorder- und Rückseite
• Letzte drei Gehaltsnachweise bzw. Rentenbescheid; bei Selbstständigen eine aktuelle BWA
• Vorvermieter- bzw. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Aktuelle Schufa-Auskunft
• Nachweis einer Haftpflichtversicherung
• Die Vermieterseite setzt voraus, dass die Warmmiete höchstens 30–40 % des verfügbaren Einkommens ausmacht.

Fragen zur Wohnung oder zur Übernahme könnt ihr selbstverständlich direkt mitschicken. Wir freuen uns auf eure Nachricht!