Architektenhaus mit Charakter: 5 Zimmer · 151 m² über 2 Ebenen + eigenständiges DG-Büro

// BITTE ERST ALLES LESEN - DANN ERST SCHREIBEN - DANKE //
Objektbeschreibung
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen in einem gepflegten 3-Familienhaus. Die besondere Aufteilung bietet viel Platz und ermöglicht eine sehr gute Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Auf der Hauptwohnebene befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine moderne Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein En-suite-Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das darüberliegende Dachgeschoss bildet nahezu einen eigenständigen Bereich innerhalb der Wohnung. Es verfügt über zwei weitere Zimmer, ein eigenes Badezimmer und eine Süd-Loggia. Zusätzlich ist das Dachgeschoss separat über das Treppenhaus erreichbar.

Gerade diese Aufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die einen klar getrennten Homeoffice-, Arbeits- oder Gästebereich wünschen. Das größere Dachgeschosszimmer eignet sich hervorragend als großzügiges Büro oder Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleiner Ziergarten vor dem Haus zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung eignet sich besonders für ein Paar oder einen kleinen Haushalt mit großzügigem Platzbedarf und dem Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Gesucht wird ein langfristiges Mietverhältnis mit maximal drei Personen.

Ein weiterer Vorteil sind die vergleichsweise niedrigen Nebenkosten: Die Abrechnungen der vergangenen fünf Jahre sind nachvollziehbar und lagen im Durchschnitt bei rund 260 € monatlich.

Grundsätzlich wäre alternativ auch ein Verkauf des gesamten Hauses mit allen drei Wohneinheiten, insgesamt ca. 512 m² Wohnfläche, ca. 1.400 m² Grundstück sowie einem derzeit ungenutzten Anbau von ca. 100 m² denkbar.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und funktionale Ausstattung auf zwei Wohnebenen.

Ausstattungsmerkmale:

• 5 Zimmer auf zwei Ebenen
• Vollholzparkett auf der Hauptwohnebene
• hochwertige Designbodenbeläge in Büros, Bädern, Gäste-WC und Küche
• hochwertig ausgestattetes En-suite-Badezimmer
• zweites Badezimmer im Dachgeschoss
• separates Gäste-WC
• Südbalkon
• Süd-Loggia
• Klimaanlage im großen Dachgeschosszimmer
• separater Zugang zum Dachgeschoss über das Treppenhaus
• separate Gegensprechanlagen für beide Ebenen
• eigener kleiner Ziergarten
• Waschmaschinenstellplatz
• gemeinschaftlicher Wäscheraum
• zusätzlicher Abstellbereich im gemeinschaftlichen Abstellraum
• zusätzlicher Bereich im gemeinschaftlichen Weinkeller
• Garage optional anmietbar
• Außenstellplatz optional verfügbar

Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit:

• Kühlschrank
• separatem Gefrierschrank
• Backofen mit Mikrowellenfunktion
• breitem Induktionskochfeld
• Dunstabzug
• Miele-Geschirrspülmaschine

Durch die Kombination aus zwei Wohnebenen, zwei Bädern, separatem Dachgeschosszugang sowie Balkon, Loggia und Garten bietet die Wohnung eine Ausstattung, die sowohl komfortables Wohnen als auch eine flexible Nutzung ermöglicht.

Lage
64646 Heppenheim (Bergstraße), Bergstraße (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und exklusiven Wohnlage von Heppenheim-Kirschhausen – unmittelbar am Feld- und Waldrand. Die Lage zählt durch ihre Ruhe, den direkten Bezug zur Natur und den freien Blick ins Grüne zu den besonderen Wohnlagen des Ortsteils.

Hinweis: ich bitte die Angaben bzgl. der Anzahl max. Personenzahl zu berücksichtigen. Zudem bitte ich um Verständnis, dass ich Interessenten mit einem Netto-Einkommen von unter 4000 Euro nicht in die engere Wahl nehmen werde. Es wäre nett und in Ihrem Interesse, wenn Sie die Hinweise auf dem letzten Bild berücksichtigen. Das Objekt ist KEIN Investitionsobjekt für mich und ich vermiete nur, wenn ich das Gefühl habe, dass alle dort im Haus eine gute Zeit haben werden. Besten Dank.