* Haus mit Potenzial und großem Grundstück * Wintergarten * Vollkeller * Garage * uvm. *

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes und unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962/1963 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 985 m² in Lauenburg/Elbe. Das klassische Wohnhaus mit roter Klinkerfassade und harter Bedachung bietet ein familiengerechtes Raumangebot, einen beheizbaren Wintergarten, einen großzügigen Garten sowie ein Nebengebäude, das bislang als Garage, Stall bzw. Hobby-Werkstatt genutzt wurde.Die Ausstattung des Hauses ist älteren Datums.

Die Immobilie bietet daher insbesondere Erwerbern, die ein solides Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, eine interessante Grundlage. Eine wesentliche technische Erneuerung wurde bereits vorgenommen: 2009 wurde eine moderne Buderus Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der ursprünglich als Kinderzimmer bezeichnet wurde und heute als Esszimmer genutzt wird.

Hinzu kommen die separate Küche, ein Badezimmer als Vollbad sowie ein separate Toilette.Eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs bildet der beheizbare Wintergarten mit direktem Blick in den Garten. Eine elektrisch betriebene Außenverschattung ermöglicht bei Bedarf eine komfortable Beschattung bzw. Verdunkelung des Wintergartens.Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus insbesondere Familien ein interessantes Platzangebot mit insgesamt vier möglichen Schlafräumen.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres kleines WC.Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche, der Heizungsbereich sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Teile des Kellergeschosses sind beheizbar und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft und Lagerung. Unter dem später erbauten Wintergarten befinden sich ebenfalls zwei Räume, die als Kellerräume fungieren, die jedoch nur von außen begehbar sind.Das ca. 985 m² große Grundstück ist überwiegend als Rasen-, Garten- und Obstgartenfläche angelegt und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber.

Die Garage ist in einem separat errichteten Gebäudeanbau untergebracht, der darüber hinaus weitere, ehemals als Stallungen genutzte Räumlichkeiten umfasst. Diese dienen heute als Hobby-Werkstatt sowie als großzügige Nutz- und Abstellflächen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzung.Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Bäder, Fenster, Bodenbeläge, Heizkörper und Leitungen sowie die dekorative Innenausstattung sind überwiegend älteren Datums.

Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um ältere Holzfenster; überwiegend sind Außenrollläden vorhanden.Die Immobilie eignet sich damit besonders für Käufer, die den Charme und die solide Bauweise eines klassischen Einfamilienhauses schätzen und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das großzügige Grundstück, der beheizbare Wintergarten, der Vollkeller sowie Garage und Nebengebäude bieten hierfür eine interessante Ausgangsbasis.Die Verkäufer beabsichtigen, die Immobilie nicht vollständig zu räumen.

Das Objekt soll daher grundsätzlich im vorhandenen Zustand einschließlich des zum Übergabezeitpunkt im Haus, Keller, Nebengebäude und auf dem Grundstück befindlichen Inventars und Zubehörs übergeben werden.