Privatsphäre. Weitblick. Zuhause. Exklusives 312m² Haus mit Sauna & PV

**PROVISIONSFREI: Privatsphäre. Weitblick. Zuhause. Exklusives 312m² Traumhaus mit Sauna & PV****Privatsphäre. Weitblick. Zuhause.**Träumen Sie von einem Zuhause, das Luxus, Weitläufigkeit und absolute Ruhe vereint? Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2020) auf einem ca. 971 m² großen Eckgrundstück besticht durch seine unverbaubare Südausrichtung direkt an Wiesen und Feldern. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer für 1.450.000 € - es fällt keine Käuferprovision an!Das Haus bietet mit ca. 312 m² Wohnfläche und bis zu 7 Zimmern flexiblen Raum für Familie, Generationenwohnen oder das perfekte Homeoffice.

Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich, da Küchenanschlüsse im Obergeschoss bereits vorhanden sind.**ERDGESCHOSS - OFFEN, HELL & LUXURIÖS**. Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 53 m²) mit Südausrichtung, Kamin für besondere Abende und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40 m²).. Maßgeschneiderte Schüller-Küche mit Miele-Geräten auf ca. 24,5 m² - ein Paradies für Kochliebhaber.. Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en suite inklusive Wanne und Dusche.. Eigener Wellnessbereich: Innensauna, bodengleiche Dusche, Ruhebereich und Zugang zum beleuchteten Außen-Kältebecken mit Mosaik.. Einladender Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum neben der Küche sowie ein separater Heizungsraum.**OBERGESCHOSS - FLEXIBEL & KOMFORTABEL**. 4 helle, flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer).. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.. Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.. Zentral gesteuerte Mitsubishi-Klimaanlage (Deckenkassette im Flur) zum Heizen und Kühlen.**HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & GARTEN-IDYLLE**Das Gebäude wurde massiv aus Kalksandstein mit Klinker und Schüco-Fenstern errichtet.

Großzügige Glasflächen, Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores und Aluminiumrollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort.Der Außenbereich ist eine echte Oase: Genießen Sie die Terrasse, das Kältebecken und den perfekt gepflegten Garten, der durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt wird. Eine Vorbereitung für einen Jacuzzi ist ebenfalls vorhanden. Die imposante Doppelgarage (ca. 4 m Innenhöhe) bietet Platz für große Fahrzeuge, ist für eine Wallbox vorbereitet und fügt sich mit insgesamt ca. 45 m² Nebenfläche perfekt ein.**ENERGIEEFFIZIENZ & TECHNIK AUF TOP-NIVEAU**. Energieeffizienzklasse A: Endenergiebedarf von nur 42,3 kWh/(m²·a) (Bedarfsausweis gültig bis 05.06.2029).. 12,5-kWp-Photovoltaikanlage inkl. 9,8-kWh-Stromspeicher.. Moderne Gasheizung (800-l-Speicher) plus Röhren-Solarthermie.. Enthärtungsanlage für weiches Trinkwasser im gesamten Haus.. Kamerasystem rund um das Haus.. Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s für schnelles Internet.**KAUFPREIS & ABWICKLUNG**Kaufpreis: 1.450.000 € - Provisionsfrei.

Verfügbar nach Absprache.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung bitten wir vorab um die Vorlage einer schriftlichen Bankbestätigung über den Finanzierungsrahmen.(Hinweis: Die Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI optisch und farblich optimiert. Wandfarben, Möbel und Deko-Accessoires können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen).