Gemütliches Wohnen unter dem Dach – viel Platz, angenehme Atmosphäre und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines transparenten Angebotsverfahrens angeboten.Nach erfolgter Besichtigung haben alle Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein individuelles Kaufangebot abzugeben.Sollten mehrere Angebote eingehen, werden alle teilnehmenden Interessenten über das aktuell höchste vorliegende Kaufangebot informiert. Anschließend erhalten sie die Möglichkeit, ihr eigenes Angebot innerhalb einer weiteren Frist nochmals anzupassen oder zu erhöhen.

Das Verfahren wird vollständig durch unser Maklerbüro koordiniert und abgewickelt.Der im Exposé angegebene Kaufpreis dient als Orientierung und stellt keinen verbindlichen Festpreis dar.Die endgültige Entscheidung über den Verkauf liegt ausschließlich bei den Eigentümern. Diese sind nicht verpflichtet, das höchste Angebot anzunehmen. Ein Rechtsanspruch auf den Erwerb der Immobilie besteht nicht. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion oder Versteigerung und bleibt bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags unverbindlich.---Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem überschaubaren Dreifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Platz suchen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage und die großen Fenster entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre mit besonderem Wohncharakter.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice und lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für ein angenehmes Ambiente und verfügt über eine funktionale Ausstattung für den täglichen Komfort.

Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Nutzfläche, die aus dem ehemaligen Balkon entstanden ist. Dieser großzügige Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Lesezimmer oder kreativer Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung sinnvoll. Da dieser Bereich nicht beheizt ist, zählt er nicht zur klassischen Wohnfläche und bietet sich besonders als vielseitige Zusatzfläche an.Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

Zusätzlich steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die aufgrund ihrer baulichen Gegebenheiten ideal als Fahrradgarage, Motorradstellplatz oder praktischer Abstellraum genutzt werden kann.Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.**Ihre Highlights auf einen Blick**. Ca. 90 m² Wohnfläche. Gepflegtes Dreifamilienhaus. Heller Wohn- und Essbereich. Zwei Schlafzimmer. Tageslichtbad. Zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum. Renovierung im Jahr 2015. Zwei Außenstellplätze. Einzelgarage als praktische Abstellfläche. Eigener Kellerraum. Ruhige Wohnlage