Objektbeschreibung
294 Studentenzimmer | ca. 5.975 m² Wohnfläche | ca. 20.300 m² GrundstückBaugenehmigung erteilt | kalkulierte Jahresnettokaltmiete: ca. 1.869.840 € In Berlin-Marzahn-Hellersdorf bietet sich die Möglichkeit, eine bereits genehmigte Projektentwicklung im Segment des studentischen Wohnens zu realisieren. Auf dem rund 20.300 m² großen Baugrundstück ist die Errichtung eines modernen Studentendorfs mit insgesamt 144 Wohneinheiten und 294 Studentenzimmern vorgesehen.Die geplante Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 5.975 m². Das Projekt verbindet eine klar definierte und strukturell nachgefragte Zielgruppe mit einer effizienten Projektstruktur, zeitgemäßen Wohnformen und einer attraktiven Umsetzungsperspektive.Genehmigte Planung - unmittelbare Umsetzungsperspektive:Die Baugenehmigung für das Vorhaben wurde erteilt.
Ein Baubeginn ist damit grundsätzlich kurzfristig möglich. Die wesentlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung sind bereits geschaffen.Für Investoren und Projektentwickler bedeutet dies eine deutlich verbesserte Ausgangssituation gegenüber einer klassischen Grundstücksentwicklung. Zeit- und planungsintensive Verfahrensschritte können reduziert werden, während die weitere Umsetzung auf einer bereits konkretisierten Planung aufbauen kann.Vorliegende Unterlagen und Planungsstand:-Erteilte Baugenehmigung für 144 Wohneinheiten mit 294 Studentenzimmern.-Geplante Gesamtwohnfläche von rund 5.975 m² im KfW-55-Standard.-Aufteilung auf drei Baufelder mit differenzierten Wohnflächen.-Architektonische Konzeption als modernes Wohnensemble in grüner Umgebung.-Unverbindliche Visualisierungen liegen vor.Die geplante Bebauung verteilt sich auf drei Baufelder:Baufeld 1 mit rund 1.520 m² Wohnfläche.Baufeld 2 mit rund 3.600 m² Wohnfläche.Baufeld 3 mit rund 855 m² Wohnfläche.Wirtschaftlich interessantes Nutzungskonzept:Mit 294 geplanten Studentenzimmern verfügt das Vorhaben über eine für das Segment relevante Größenordnung.
Die kompakte, auf studentisches Wohnen ausgerichtete Struktur ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und spricht eine dauerhaft bestehende Nachfrage in Berlin an.Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 530 € je Studentenzimmer ergibt sich folgende rechnerische Mietperspektive:Anzahl Studentenzimmer: 294Kalkulierte Nettokaltmiete je Zimmer: 530 € monatlichRechnerische monatliche Nettokaltmiete: 155.820 €Rechnerische Jahresnettokaltmiete: 1.869.840 €Geplante Wohnfläche ca.: 5.975 m²Geplante Wohneinheiten: 144Grundstücksfläche ca.: 20.300 m²Die genannten Mietwerte stellen eine Kalkulationsgrundlage dar und sind im Rahmen der weiteren Prüfung, Vermietungsplanung und wirtschaftlichen Due Diligence zu verifizieren.
Sie verdeutlichen jedoch das Potenzial der Projektentwicklung und die Größenordnung des zu erwartenden Mietvolumens.Das Projekt wird zudem auf Bezirksebene positiv aufgenommen und von der lokalen Politik unterstützt und befürwortet. Dies unterstreicht die städtebauliche Relevanz der geplanten Schaffung zusätzlichen studentischen Wohnraums.Die vollständigen Planungsunterlagen, detaillierten Projektkennzahlen und wirtschaftlichen Eckdaten werden im Rahmen eines weiterführenden Austauschs zur Verfügung gestellt.
Sämtliche Angaben verstehen sich vorbehaltlich einer eigenständigen rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Prüfung.Gerne stellen wir Ihnen die Projektentwicklung Klüserather Weg in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor und erläutern die wesentlichen Aspekte zu Genehmigungsstand, Planung, Standort, Zielgruppe, Umsetzung und wirtschaftlichem Potenzial.
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