Neues Zuhause mit alter Geschichte!

Ihr neues Zuhause befindet sich im historischen Klapheckenhof in Gelsenkirchen-Heßler und verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Siedlung mit einem Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.Die Eigentumswohnung im Doppelhaushälfte-Stil befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück (WEG) mit einer Gesamtfläche von 45.380 m². Gemäß Miteigentumsanteile 1 / 120, ergibt sich daraus rechnerisch ein Grundstücksanteil von ca. 378 m².Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer auf zwei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche und separat gelegene Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Vom Badezimmer aus besteht Zugang zu einem kleinen, kellerähnlich wirkenden Nebenraum. Hier befinden sich unter anderem technische Anschlüsse sowie die Gasheizung aus ca. 2014. Gleichzeitig bietet der Raum noch etwas zusätzliche Abstellfläche.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen lassen - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.Ein besonderes Plus ist der zur Einheit gehörende eigene Garten.

Zusätzlich gehört eine Garage zum Angebot.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stetig gepflegt und instand gehalten.Der Klapheckenhof gehört zu einer historischen Werkssiedlung mit besonderem architektonischem Charakter. Für Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild gelten entsprechende gestalterische Vorgaben bzw. Vorgaben des Denkmalschutzes.