Charmantes Rotklinkerhaus auf großem Grundstück in HH-Wellingsbüttel Alstertal

Dieses charmante Rotklinkerhaus aus den 1930er-Jahren verbindet den Charakter eines gewachsenen Hamburger Wohnhauses mit einem außergewöhnlich großzügigen und schön eingewachsenen Grundstück. Besonders prägend sind die klassische Backsteinarchitektur, der weitläufige Garten mit altem Baum- und Zierpflanzenbestand sowie die vielfältigen Möglichkeiten, das bestehende Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Das Raumkonzept erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und wird durch einen Spitzboden sowie sanierte Kellerflächen ergänzt.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier öffnet sich der Wohnbereich zum Wintergarten und zur großzügigen, erhöht gelegenen Gartenterrasse. Durch diese Verbindung entstehen schöne Blickbeziehungen in den grünen und weitgehend sichtgeschützten Garten.Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Zimmer, ein Badezimmer und eine kleine zusätzliche Küche. Ein verglaster Wintergarten erweitert auch hier den Wohnbereich und eröffnet einen besonders schönen Blick über den Garten.Der darüberliegende Spitzboden bietet weitere Räume und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen mehrere Keller- und Lagerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.Eine besondere Qualität der Immobilie ist das große, über viele Jahre gewachsene Grundstück.

Der rückwärtige Garten ist geprägt von Rasenflächen, altem Baum- und Strauchbestand und einer hohen Privatsphäre. Die großzügige Terrasse schafft einen direkten Übergang zwischen Haus und Garten. Ein separates Gartenhaus/Pavillon ergänzt die Außenanlagen.Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung und Teile der Gebäudetechnik (Dach, Heizung, Dämmung) entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen und bieten einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie gestalterisch und technisch grundlegend an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die vorhandene Gas-Zentralheizung stammt gemäß vorliegenden Angaben ca. aus dem Jahr 2000. Das Haus liegt in der Energieeffizienzklasse H. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und bewusst nach einer Immobilie suchen, die sie im Zuge einer Modernisierung individuell weiterentwickeln können. Das großzügige Grundstück bildet hierfür einen besonderen Rahmen.Alternativ wäre auch eine optimierte Neubebauung erwägenswert. Planungen hierzu liegen bisher nicht vor.