Beindersheim: Ca. 332 m² zum Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus!

Diese attraktive Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit ca. 332 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.Erdgeschoss: Die modernen Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 132 m² und wurden bis vor Kurzem als Praxis genutzt. Die Aufteilung umfasst drei Behandlungsräume, ein großzügiges Wartezimmer, eine offene Rezeption, ein Labor, einen Personalbereich, ein getrenntes Patienten- und Personal-WC sowie einen Abstellraum.

Die Räume eignen sich auch zukünftig hervorragend für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung. Zugleich bieten sich interessante Möglichkeiten für eine Umwidmung zu Wohnraum, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.Obergeschoss - Dachgeschoss: Die äußerst großzügige Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Licht. Sie verfügt über eine offene Küche mit anschließendem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein weiteres Duschbad, eine Galerie sowie eine herrliche Dachterrasse in Südausrichtung.Ausstattung: Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden aus wärmedämmendem Bisoplan-10-Stein für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit; Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Klimaanlage im Erdgeschoss, Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, Dach mit 150 mm Polystyrol-Dämmung und zusätzlicher Dämmung aus Mineralwolle.

Beide Einheiten verfügen über getrennte Heizkreisläufe sowie separate Zähler für Wasser und Strom. Ein Glasfaseranschluss kann jederzeit beantragt werden und ermöglicht noch schnelleres Internet.Grundstück - Parkplätze: Das freistehende Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Größe ca. 577 m² (Parzelle 1) und verfügt über eine komfortable Stellplatzsituation für mindestens sieben PKW. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Grundstücksparzelle (Parzelle 2) mit einer Größe von 213 m², die ebenfalls zum Verkauf steht (Bodenrichtwert 340 EUR/m², Stand 1.1.2026). Diese Parzelle könnte als großzügige Erweiterung der Außenanlagen und Grünbereiche dienen, oder mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden, behördliche Genehmigungen vorausgesetzt.Fazit: Ob Wohnen und Arbeiten an einem Ort, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die vorhandene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Platz, Flexibilität und Komfort zu schätzen wissen.