3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz im beliebten Briller Viertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 in Wuppertal. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren und Familien als auch Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Der Dielenbereich bildet den zentralen Zugang zu den einzelnen Räumen und sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnung.Das helle und großzügig wirkende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung.Das Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC mit Dusche bieten praktischen Komfort für den Alltag. Badezimmer und Innenausbau wurden im Jahr 2018 modernisiert.Praktische Einbauschränke im Flurbereich bieten zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 5. Obergeschoss.Die Wohnanlage umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 7.618 m² großen Grundstück. Die großzügigen Grünflächen und der gewachsene Baumbestand prägen das angenehme Erscheinungsbild der Anlage.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann somit zeitnah übernommen werden. Hausgeld und ErhaltungsrücklageDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 295,87 €.Zusätzlich beträgt die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 41,59 €. Für die Balkonrücklage werden nach den vorliegenden Angaben weitere ca. 47,54 € monatlich berücksichtigt.Der mitgeteilte Stand der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 244.013 € (31.12.2025).Hinweis zur FenstersanierungGemäß Beschluss der Eigentümerversammlung vom 15. Juli 2026 wurde eine Fenstersanierung beschlossen, die noch im Jahr 2026 durchgeführt werden soll.Zur Finanzierung wurde eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt 150.000 € beschlossen.

Nach Mitteilung der Hausverwaltung wird dieser Betrag zusätzlich zum aktuellen Stand der Erhaltungsrücklage sowie zu den laufenden Zuführungen gemäß Wirtschaftsplan berücksichtigt.