Drei Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung in Bochum-HofstedeDiese gepflegte Eigentumswohnung in Bochum-Hofstede bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit kurzen Wegen und einer angenehmen Raumaufteilung. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Lebensmittelpunkt für junge Familien, Paare, Singles oder als solide Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.

Besonders praktisch ist, dass sämtliche Räume von der Diele aus direkt erreichbar sind. Dadurch entsteht eine klare und komfortable Raumaufteilung und die Küche bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum.In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Arbeiten im Jahr 2023. Dabei wurden die Fußböden gefliest, der Fliesenspiegel in der Küche erneuert und sämtliche Türen und Zargen ausgetauscht.

Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und als Duschbad ausgeführt. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2026 erneuerte Therme im Badezimmer, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasserversorgung im Badezimmer zuständig ist.Am Gebäude wurde 1999-2000 modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade gedämmt, doppelverglaste Fenster und eine Gegensprechanlage eingebaut. Zudem wurde das Dachgeschoss im Jahr ausgebaut und weiterer Wohnraum erstellt sowie im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum errichtet.Als Anlageobjekt bietet die Wohnung interessante Perspektiven.

Die aktuelle Vergleichsmiete liegt bei etwa 8,30 €/m², was bei ca. 62 m² einer monatlichen Kaltmiete von rund 514 € entspricht. Die Fachhochschule ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar, die Ruhr-Universität Bochum in etwa 30 Minuten.. ca. 62 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. geräumige Diele mit Zugang zu allen Räumen. praktischer Abstellraum in der Küche. modernisiertes Duschbad. Gegensprechanlage. doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1999. gedämmte Fassade 1999. Fußböden und Fliesenspiegel in der Küche 2023 erneuert. sämtliche Türen und Zargen 2023 erneuert.

Therme im Badezimmer für Heizung und Warmwasser im Badezimmer 2026 erneuert. eigener Kellerraum. gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss. Bus-Haltestelle vor der Tür (2 Minuten Fußweg).FazitEine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bochum-Hofstede, die durch ihre praktische Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und die gute Verkehrsanbindung überzeugt.Besonders attraktiv sind das modernisierte Duschbad, die 2023 erneuerten Böden und Türen sowie die 2026 erneuerte Therme. Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.