Viel Platz für individuelle Wohnideen – Helle Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon

Diese großzügige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, wobei auf dem Weg zur Wohnung noch ca. zehn Treppenstufen zu überwinden sind.Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, über den die verschiedenen Räume erschlossen werden.

Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet mit seinen großen Fensterflächen und dem Blick ins Grüne den Mittelpunkt der Wohnung. Daran schließt sich die Küche an, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehm vom Wohnbereich getrennten Rückzugsort.Die großzügige Wohnfläche eröffnet zudem die Möglichkeit, im Zuge der anstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durch eine veränderte Raumaufteilung ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

So könnte aus der bisherigen Zwei-Zimmer-Wohnung eine Drei-Zimmer-Wohnung entstehen, beispielsweise mit einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine mögliche Aufteilung zeigt der beigefügte alternative Grundriss. Die bauliche Umsetzbarkeit ist noch zu prüfen.Von der Küche aus gelangen Sie auf den großzügigen Eckbalkon, der viel Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und den Wohnbereich ins Freie erweitert.Das Hauptbadezimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt in der Wohnung.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein eigener Kellerraum sowie frei nutzbare Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €.