Charmantes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage !

Versteckt und ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse nahe der historischen Dorfkirche St. Niels finden Sie dieses charmante Wohnhaus nebst Anbau auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück an der Ortsgrenze von Alt-Westerland. Die City von Westerland, der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar, was diesen begehrten Standort besonders lebenswert macht.

Das von den Eigentümern zu eigenen Wohnzwecken genutzte Einfamilienhaus wurde 1960 errichtet und 1961 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie präsentiert sich - dem Baujahr entsprechend - in einem gepflegten Zustand. Wenn Sie Ihre eigenen Vorstellungen in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage verwirklichen möchten, bietet diese Immobilie hierfür ausgezeichnete Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Sanierung ist zu empfehlen. Auch die Neubebauung des Grundstücks ist denkbar und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Für das Grundstück ist kein B-Plan vorhanden. Auf einer Gesamtfläche von ca. 150 m² nach "Sylter Maß" verteilen sich die Räume im Erd- und Obergeschoss einschließlich ebenerdigem Anbau. Die Nutzfläche im Teilkeller und der separate Abstellraum sind hierin nicht berücksichtigt.Heute bietet das Erdgeschoss eine geräumige Diele mit bequemer Treppe ins Obergeschoss, ein großzügiges Wohn- Esszimmer, eine separate Küche, ein großes Duschbad sowie ein ebenerdiges Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC sowie zusätzlicher Stauraum. Der ebenerdige Anbau ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ein weiteres Zimmer nebst Duschbad und WC sowie eine kleine Küche. Ein zusätzlicher Abstellraum mit einem separaten Zugang wird derzeit als Stauraum für Gartenmöbel und Fahrräder genutzt.Im Teilkeller, der aus dem Erdgeschoss über eine schmale Treppe und zusätzlich über einen Außenzugang erreichbar ist, befinden sich der Heizungsraum sowie Abstell- und Vorratsräume.

Wenn Sie Freude daran haben, Ihr Zuhause in ruhiger und doch stadtnaher Lage zu gestalten, dann ist dieses wunderbar gelegene Domizil genau das Richtige für Sie. Gern informieren wir Sie über weitere Details !