Kornwestheim, Traumhaft ruhig gelegen, Lichtdurchflutete 4,5-Zi.. mit Fernblick und Südbalkon

Kornwestheim, Traumhaft ruhig gelegen ? Lichtdurchflutete 4,5-Zimmerwohnung mit malerischem Fernblick und SüdbalkonSchön Leben . Besser Wohnen mit Aussicht, Sonne und Raum für Ihre Ideen.Sie sind auf der Suche nach einer sofort verfügbaren Immobilie, die echtes Potenzial hat? Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis inbegriffen, steht ebenfalls bereit.Möchten Sie ein begehrtes Zuhause beziehen oder Ihr Kapital künftig sicher und werthaltig anlegen?

Perfekt. Hier werden Sie fündig. Packen Sie es an und machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Schmuckstück.Wohnen mit Weitblick: Die Eckdaten- Wohnfläche: ca. 95 m² gut geschnittene Fläche mit 4,5 Zimmern- 5. Obergeschoss; Bequem und barrierearm erreichbar über die gepflegte Aufzugsanlage direkt bis auf Ihren Wohnstock- Extras inklusive: Gleich zwei praktische Abstellräume im Untergeschoss sowie ein fester TiefgaragenstellplatzDas Gebäude & Umfeld: Ankommen und WohlfühlenDie gepflegte Wohnanlage aus den Jahren 1972/1973 erstreckt sich über zwei Gebäudekomplexe und überzeugt durch ihren hervorragenden, fortlaufend instandgehaltenen Gesamteindruck.

Hier wohnt man nicht nur sehr zentral im Großraum Stuttgart, sondern vor allem überraschend ruhig und grün.Für das Wohlbefinden der Bewohner sorgt ein engagiertes Hausmeister-Team vor Ort. Das Gebäude wird mit einer effizienten Gaszentralheizung beheizt. (Energieverbrauchs-Klasse C). Besonders charmant: Die hauseigene Sauna sowie ein separater Veranstaltungsraum stehen allen Bewohnern als exklusive Annehmlichkeiten zur Verfügung.Raumaufteilung & AusstattungDie helle Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Essbereich, der fließend in die Küche übergeht.

Die Einbauküche ist funktional mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Stauraum ausgestattet; ein Anschluss für eine Waschmaschine lässt sich bei Bedarf nachrüsten, alternativ steht Ihnen im Erdgeschoss eine komfortable Gemeinschaftswäschepflege zur Verfügung.Im Anschluss das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Ausgang auf den herrlichen, sonnigen Südbalkon. Der perfekte Platz um die traumhafte Fernsicht in vollen Zügen zu genießen. Drei verschieden geschnittene Schlafzimmer (Mehrzweckzimmer), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Bidet sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot harmonisch ab. Die Zusammenlegung des Wohnzimmers und des anschl.

Mehrzweckzimmers wären möglich.Letzte Modernisierungen fanden im Jahr 2001 statt, bei denen unter anderem die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Des weitern wurden die Leitungen in der Wohnanlage, eine aufwändige Dachsanierung sowie die Erneuerung des elektrischen Garagentores in 2026 abgeschlossen.Zahlen, Fakten & FinanzenDie Wohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.Die Bewirtschaftungszahlen aus dem Jahr 2024 stellten sich wie folgt dar:- Umlegbare Nebenkosten (bei Vermietung): ca. 380,- € monatlich.

Nicht umlegbare Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Kontoführung): ca. 120,- € monatlich. Instandhaltungsrücklage: aktuell ca. 170,- € monatlich. Gesamt-Hausgeld 2024: ca. 670,- € monatlich. Die Heizkosten der Wohnung lagen überdurchschnittlich hoch, da die Bewohner die Wohnung durchgängig mit über 30 Grad beheizt haben. Vergleichbare Wohnungen im Gebäude haben ein Hausgeld von rund 480,- € im Monat.Gut zu wissen: Die Rücklagenzahlungen werden ab 2027 sinken, da größere Maßnahmen wie die umfangreiche Leitungssanierung, die Dachsanierung sowie der Austausch des elektrischen Rolltors im laufenden Jahr 2026 erfolgreich abgeschlossen wurden.

Mit spürbar sinkenden Hausgeldkosten ist daher zu rechnen. Die Jahresabrechnung 2025 liegt demnächst vor und wird Ihnen selbstverständlich gerne nachgereicht.Kaufpreis: 289.000,- € inklusive Küche, beider Kellerabteile sowie des Tiefgaragenstellplatzes.