Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, großem Südbalkon & 2 TG-Stellplätzen

Hinweis: Unsere Auftraggeber wünschen keine Anfragen von Haustierbesitzern und Rauchern! Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Herzen von Oberneuching. Das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten wurde 2026 in bester und massiver Ziegelbauweise und in idealer Südausrichtung erbaut.Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Hauses und wird an den zukünftigen Mieter zum Erstbezug übergeben.Ein Personenaufzug über alle Etagen ist vorhanden.Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem ca. 7,55 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe.

Von diesem Bereich aus erschließen sich der ca. 35,18 m² große Wohn-/Ess-und Küchenbereich, das ca. 21,05 m² große Schlafzimmer mit Ankleide, das ca. 10,84 m² große Kinderzimmer, das 9,31 m² große Tageslichtbad und das ca. 2,27 m² große Gäste-WC.Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine große begehbare Dusche, zwei große Waschbecken, ein WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Vom Wohn-/Ess-und Küchenbereich aus haben Sie direkten Zugang auf den ca. 8,12 m² großen und weitausladenden Südbalkon.

Von hier aus könne Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Die Lichtverhältnisse dieser Immobilie und die Grundrissgestaltung sind als sehr gut zu bezeichnen. Um für eine klimaneutrale Zukunft und kommende gesetzliche Anforderungen vorbereitet zu sein, wird das gesamte Gebäude mit modernster Wärmetechnik ausgestattet und erfüllt den KFW 40 Standard. Die energetische Ausstattung mit effektiver Gebäudeisolierung und einer effizienten Pelletheizung sorgen für gutes Klima und niedrige Energiekosten.Zu dieser durchdacht gestalteten 3-Zimmer-Wohnung gehören zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze (Mietpreis 50,00 EUR monatlich pro Stellplatz) und ein ca. 4,52 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss.

Mehrere Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus. Im Untergeschoss befindet sich der Wasch- und Trockenraum, welcher die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner bietet und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Personenaufzug über alle Etagen- Ideale Südausrichtung- großer, weitausladender Südbalkon- 36,5 cm Ziegelbauweise- KFW-Effizienzklasse 40- Energieträger Pelletheizung- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung- Videogegensprechanlage- Fenster Kunststoff-Alu- Hochwertige Böden in allen Wohnräumen- Weichwasserenthärtungsanlage- Fußbodenheizung- Handtuchheizkörper im Badezimmer- Elektrische RolllädenIn einem persönlichen Gespräch erörtern wir all Ihre Fragen, die Ausstattungsmerkmale und weiteren Details zu Ihrer neuen Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Gern können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 33003 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert.