Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Velden – Ruhig, hell & familienfreundlich!

Die helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentraler Lage.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit praktischer Garderoben-Nische und einem separaten Gäste-WC. Linkerhand liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkt auf den überdachten Südbalkon führt – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige Küche inklusive eines schattigen Küchenbalkons, sowie einer praktischen Speisekammer bzw. eines Abstellraums direkt daneben.
Die drei Schlafzimmer überzeugen durch ihre Größe, Helligkeit und sind durch ihren Schnitt hervorragend zu möblieren.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung, zwei Waschbecken, ein WC, eine Badewanne, eine große Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Ausstattung & Highlights:

• Wohnfläche: 4 gut geschnittene Zimmer
• Balkone: 1 überdachter Südbalkon & 1 schattiger überdachter Küchenbalkon
• Bad: Exklusives Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne & großer Dusche + separates Gäste-WC
• Extras: Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung, großer Kellerraum
• Außenbereich: Mitbenutzung des großzügigen, eingewachsenen Gemeinschaftsgartens
• Parken: Garage (60,00 € mtl.), bei Bedarf können mehrere Kfz-Außenstellplätze (je 10,00 € mtl.) angemietet werden
• Hinweis: Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht erwünscht.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Velden (Vils), eingebettet in die bewaldeten Hügel des malerischen Vilstals mit der Natur direkt vor der Haustür.

• Infrastruktur: Den Ortskern mit Ärzten, Apotheke, Banken, Gastronomie, Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch eine große Bücherei und moderne Sportanlagen befinden sich vor Ort.
• Familienfreundlich: Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, Hort sowie Grund- und Mittelschule (Klassen 1–9) und die Schulbus-Haltestelle zu den weiterführenden Schulen liegen ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Freizeit: Ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie ein nahegelegener Golfplatz bieten einen hohen Erholungswert.
• Verkehrsanbindung: Velden/Vils (ca. 6.500 Einwohner) liegt im südlichen Landkreis Landshut. Über die B 388 haben Sie hervorragende Verbindungen nach Erding (25 km), zum Flughafen München (MUC), nach Landshut (25 km zur A 92) sowie nach München (60 km). Die Autobahn A 94 (München–Passau) ist in ca. 15 Minuten erreichbar.